农村宅基地房屋如何转让、赠予及收回

农村宅基地房屋如何转让、赠予及收回

农村宅基地房屋的转让需要满足一定的条件。首先，受让方必须符合宅基地申请条件，一般来说，受让方需为本村集体组织成员，因为宅基地是村集体分配给本村村民用于居住的土地，具有福利性质。其次，有的地区规定一户只能拥有一处宅基地，如果受让方已经拥有宅基地，可能无法再受让。

在转让手续方面，转让双方需签订书面的转让协议，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等内容。同时，需要向村集体提出申请，村集体对转让事项进行审核，主要审核是否符合村集体利益、是否符合宅基地转让的相关规定等。经村集体同意后，还需要办理相关的宅基地变更登记手续，将宅基地使用权和房屋所有权变更到受让方名下。

需要注意的是，不同地区可能对农村宅基地房屋转让有一些特殊规定，在进行转让时，应充分了解当地政策规定，确保转让行为合法有效。

宅基地住房赠予也需要遵循一定的法律程序。首先，赠予方必须是宅基地住房的合法所有者，且对该房屋有完全的处分权。其次，受赠方应符合宅基地使用的相关条件，一般情况下，受赠方需为本村集体成员。

在办理手续方面，赠予双方应当签订书面的赠予协议，明确赠予的房屋位置、面积、双方的权利义务等内容。虽然办理公证不是必需的，但建议办理以增强赠予协议的法律效力。最后，赠予双方需向当地的土地管理部门提出变更登记申请，提交相关材料，包括赠予协议、双方身份证明、原宅基地使用证等。土地管理部门审核通过后，办理新的宅基地使用证等相关手续。

需要注意的是，不同地区可能会有一些具体的规定和要求，在进行宅基地住房赠予时，要按照当地政策法规办理相关手续。

宅基地上房屋的收回分多种情况。首先，如果宅基地空闲两年以上，村集体可以向县政府提出收回申请，经县政府批准后可收回宅基地，房屋一般也会被一并处理。其次，当宅基地使用人全家户口迁出本村且不再使用宅基地的，村集体可依法收回。不过对于宅基地上的房屋，会根据不同地区规定，有的可能允许原使用人继续使用至房屋自然倒塌。

在收回程序方面，村集体需要作出收回决议，决议需经过法定的民主程序，例如村民会议或者村民代表会议讨论通过。同时，村集体需将收回决定书面通知使用人，告知其收回的理由、依据以及相关的权利义务。若使用人有异议，可以在规定时间内提出申诉或者提起诉讼。若使用人无异议或者申诉、诉讼不成立，村集体可以依法实施收回行为。