写字楼租赁必知的常识：停车费、免租期、递增

写字楼租赁必知的常识：停车费、免租期、递增

在租赁写字楼时，了解相关的租赁常识对于避免不必要的麻烦至关重要。本文将为您介绍写字楼租赁中常见的几个关键问题，包括停车费计算、租赁保证金、免租期以及租金递增等。

停车费计算方式

写字楼的停车费通常有三种计算方式：

1. 按小时计费
2. 工作日包月
3. 24小时包月

需要注意的是，车位的申请一般需要通过物业管理处办理，与业主关系不大。

租赁保证金

办公楼租赁时，通常需要支付两个月的租金加上两个月的管理费作为保证金。部分业主可能会要求更高的保证金，比如三个月的租金和管理费。在签订租赁合同时，除了上述费用外，还需要支付首月租金，并且不要忘记支付经纪人的佣金。

免租期

免租期的长短因业主而异，一般情况下，空白交货标准的免租期为15-30天，装修期为3-7天。有些业主可能不提供免租期，而有的则可能提供长达2个月的免租期。

租金递增

对于租期超过一年的租赁合同，通常会设有租金递增条款。递增一般从第二年或第三年开始，月租金递增比例在5%-8%之间。值得注意的是，有些大厦的管理费也会随租金一同递增。

预付款

预付款是获取租金优惠的一种常见方式。如果提前支付预付款，租金可能会有一定的折扣。但需注意，一旦支付预付款后，如果业主反悔，通常需要返还两倍的预付款。

以上仅是写字楼租赁中的一部分关键知识点，实际租赁过程中可能还会遇到更多具体问题，建议在签订合同前充分了解和协商相关条款。