买的二手房气味重可以找原房主吗？二手房交易流程详解

买的二手房气味重可以找原房主吗？二手房交易流程详解

当购买的二手房存在严重异味问题时，购房者是否可以追究原房主的责任？根据我国相关法律法规，答案是肯定的。本文将从法律角度解析这一问题，并介绍二手房交易的基本流程。

买的二手房气味重可以找原房主吗

当购买二手住房过程中遭遇室内严重异味问题时，作为购买者可以依法依规追究卖方的责任及提出合理补偿的要求。依照我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规的相关规定，买方拥有强烈的权利要求卖主承担起因空气污染而造成的损害结果及作出相应经济赔偿。

与此同时，建议买方在签署购房合同时务必确认房屋质量及其装饰装修状况，需妥善保存一切证据资料以备将来维护自身合法权益之需。

相关法律条文

• 《物权法》第四十九条：房屋应当符合国家安全、卫生、环保等标准，卖方对房屋的质量应当保证合格。

• 《消费者权益保护法》第十二条：商品或者服务应当符合国家或者行业标准，不得有欺诈行为或者虚假宣传，不得有损害消费者人身、财产安全的行为。

• 《合同法》第七十五条：当事人可以约定房屋的质量和装修情况，但是约定不得违反法律规定。

• 《民法典》第一千零八十三条：物权人享有使用、收益和处分物权的权利，但不得侵害他人合法权益，不得违反法律规定。

2024二手房交易的流程是什么

二手房交易流程主要包括以下几个步骤：

1. 找到合适的买家并签订购房合同
2. 带着购房合同、房屋所有权证、身份证等相关资料去当地房管局提交申请
3. 房管局审核材料，大约7天左右默认受理
4. 房管局派人对房屋进行实地查看和估值
5. 缴纳相关手续费
6. 办理过户手续并领取新的房产证

二手房网签后还签正式合同吗

通常情况下，购房者会在购房过程中先行与开发商签署预制合同，该预先订立的合同被称为草签合同。在完成草签后，将其打印出来，待双方对合同条款确认无误后，便可共同在互联网上签订正式合同。

在正式网签之前，由于合同内容的具体约定，买卖双方可视实际需求考虑是否需以书面形式签署合同。务必注意的是，必须要先签订购房合同，然后才能后续进行网签操作，这两个环节的顺序不容颠倒。

在完成购房合同的签署之后，买卖双方需要携带相关资料前往所在地的房地产管理局进行合同备案，即办理网签的相关手续。若涉及购买二手房交易，通常也是按照先签署纸质合同，再进行网签的步骤进行。

一旦合同签署完毕即刻生效，除非双方另外作出特别约定，否则网签与否并不影响合同的法律效力。网签能够为交易提供更为可靠的保障，因为对于已被查封或设定抵押权的房屋，无法进行网签操作。