房贷退税指南：条件与办理流程详解

房贷退税指南：条件与办理流程详解

在当今社会，购房和贷款是许多人生活中不可避免的话题。对于购房者来说，了解相关的税务政策和办理流程是非常重要的。本文将为您详细解答房贷退税的相关问题，包括是否可以退税以及办理购房退税所需的条件。

一、房贷也能退税吗

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，房贷也是可以退税的，按有关规定，借款人可携带保险单正本和来提前还清贷款证明，到保险公司自按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，

其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还度时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。如果购买的是商品房的话，应该将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合问同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，答应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

二、办理购房退税需要哪些条件

在申报办理程序中，产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理，并提供如下的资料：

1. 产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法;

2. 购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;

3. 身份证复印件(审核原件，留存复印件);

4. 住房产权证复印件;

5. 产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件);

6. 按揭银行认定的按揭本息支付证明;

7. 区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;

8. 审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。