开发商办理房产证流程及解决开发商不给办房产证的方法

开发商办理房产证流程及解决开发商不给办房产证的方法

购房者在购买商品房后，可以选择自行办理房产证或委托开发商代办。如果选择委托开发商代办，一般在《商品房购房合同》中会有相关条款。本文将详细介绍开发商办理房产证的具体流程以及开发商不给办房产证时的解决方法。

开发商办理房产证流程

1. 签订委托协议
   在委托协议中，需要约定开发商办理产权证的期限、提供缴纳相关税费的收缴凭证的期限、处理延期办理的赔偿金额等内容。还需要明确贷款银行扣押产权证和购房合同时的核验方式，以及抵押登记手续的办理方和费用等。

2. 缴纳相关税费
   购房者需要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税等税费。在缴纳之前，要核实金额是否准确，并保留好收款凭证。

3. 领取产权证
   在开发商或代理公司代交了上述税费后，申请办理房产证并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了。

开发商不给办房产证怎么办

根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内将办理房屋权属登记的资料报送房地产主管部门。如果开发商未按时提交材料，导致购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。

如果遇到开发商不给办房产证的情况，购房者可以采取以下解决方法：

1. 自行办理房产证
   如果购房者所在地对自行办理房产证有相应规定，可以自行办理房产证，不受开发商的限制。

2. 追究开发商责任
   购房者可以通过法律途径追究开发商的责任，要求开发商承担违约责任，并要求赔偿相应的损失。

购房者在购买房屋后，可以选择委托开发商办理房产证或自行办理。如果遇到开发商不给办房产证的情况，购房者可以采取相应的解决方法。购房者应了解开发商办理房产证的流程，以便在购房过程中有所准备。