怎么核实租赁合同

怎么核实租赁合同

一、怎么核实租赁合同

核实租赁合同主要可从以下方面着手：

（一）合同主体方面

1. 核实出租方和承租方的身份信息。对于自然人，查看身份证等有效证件；对于法人或其他组织，查看营业执照等相关证照，确保主体真实存在且具有相应的民事行为能力。

2. 若存在代理人签订合同的情况，要查看是否有合法有效的授权委托书，明确代理权限。

（二）合同内容方面

1. 租赁物的描述要清晰准确，包括租赁物的名称、数量、质量、规格、位置等。

2. 租赁期限要明确规定起始日期和终止日期，以及是否有续租等相关约定。

3. 租金条款应详细，明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），是否有递增机制等。

4. 对租赁物的用途进行核实，确保符合法律法规规定且与双方约定一致。

（三）合同形式方面

1. 检查合同是否采用书面形式，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

2. 查看合同是否有双方的签字或盖章，签字或盖章是否清晰、完整。

二、租赁合同如何制作

制作租赁合同通常应包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等，确保双方身份可准确识别。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的情况，包括名称、地址（若为房屋租赁）、规格、数量、状态等，比如房屋租赁需写明房屋的具体户型、面积等。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，对于不定期租赁也应作出相应约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固定金额或者根据一定标准计算的金额。

2. 说明支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）租赁用途

规定承租方租赁该租赁物的用途，确保其用途符合法律法规规定且不损害出租方权益。

（六）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如日常维修、大型修缮等情况。

（七）违约责任

列出双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿等。

（八）争议解决方式

可选择诉讼或者仲裁方式解决双方可能出现的争议。

三、怎样找租赁合同

如果要找租赁合同，可以从以下几个途径着手：

（一）自身留存处查找

1. 个人文档：检查自己的电脑文件、移动硬盘或者云盘存储。可以按照日期、合同名称等关键词进行搜索，看是否能找到电子版本的租赁合同。

2. 纸质文件：翻找自己的文件柜、抽屉等可能存放纸质文件的地方，可能在整理家庭或办公文件时，租赁合同被放置在其中。

（二）向相关方索要

1. 对方当事人：如果是与他人签订的租赁合同，可以联系合同的另一方，如房东或者租户，向他们说明情况并请求提供一份租赁合同的副本。

2. 中介机构：如果是通过房屋中介或者其他中介签订的租赁合同，可以联系中介机构，他们通常会留存合同副本，可以向其索要。

（三）官方机构查询（在特定情况下）

1.法院：如果涉及租赁合同纠纷且已经起诉到法院，法院会有立案时提交的租赁合同副本，可以申请查阅。

2. 工商登记部门：如果是商业租赁且涉及企业经营，在办理相关工商登记时可能提交过租赁合同，可尝试查询，但可能会有严格的查询手续。