【看屋清单】实用！首购族看屋清单检查表，10大注意事項一次看

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https://www.cthouse.com.tw/knowledge/class/news-17.html

对于首次购房的人来说，一份详细的看房检查清单可以帮助他们更好地了解房屋状况，避免在购房后才发现问题。本文整理了10大看屋检查事项，帮助购房者快速检查、确认房屋，确保买到称心如意的好房。

对首次购房的人来说，看屋检查表是购房过程中非常重要的环节。由于缺乏购房经验，很多人在完成交屋后才发现房子存在各种瑕疵。因此，这里特别分享10大常见的看屋注意事项，帮助你快速检查确认房屋。

通常，常见的房屋瑕疵问题包括水压或电压不足、社区管理质量不佳等。建议首次购房者除了从房主或中介处了解更多信息外，还可以参考以下看屋检查要点，确保买到满意的房子。

多看房很重要
对于首次购房者来说，多看多比较是基本功。建议至少看20套房子，通过大量看房可以更清晰地了解自己真正适合的房型和市场行情。可以先在网上筛选，再实地考察。
不同时间段交叉观察
如果初次看房后喜欢某套房子，可以通过不同时间段进行观察，包括白天观察房子的采光和通风情况，晚上观察周边环境的宁静度，看周边是否嘈杂、进出是否安全等。还可以在晴天和雨天分别去看房，晴天可以检查是否有西晒问题，雨天则可以检查是否有漏水、渗水问题。
管理委员会经营质量
可以通过观察社区公告栏的公告信息或住户的管理费缴纳情况等，了解社区管理委员会的经营质量是否合格。同时，检查公共消防设施是否按规定维护，逃生通道是否有杂物堆积等，这些都可以作为判断社区管理委员会是否正常运作的依据。
风水禁忌
观察房子内外是否有明显的风水问题，比如常见的穿堂煞、门对门等风水问题。

以下整理了十大看屋检查要点，帮助你检查更多常被忽略的细节。

编号	确认项目	说明
1	格局	注意房屋格局是否方正，避免出现狭小的畸零空间。
2	水电、梁柱	- 检查水压是否正常 - 注意梁柱、墙面是否有壁癌或裂缝 - 检查电箱管线是否有更新或损坏情况
3	工具辅助	- 携带球状物体（如弹珠、乒乓球）检查地板倾斜度 - 带尺子测量房屋尺寸 - 使用指南针观察方位和风向
4	公共空间	某些小户型社区会特别规划公共空间，如洗衣区、晾衣区等，需要仔细确认。
5	管理费	评估管理费的多少，建议社区总户数不超过100户，以免环境过于复杂。
6	公告区	留意是否有过多催缴通知，这可能会影响社区公共设施的维护质量。
7	网络搜索	通过网络了解社区是否有大量房源出售，投资客比例过高可能会影响居住品质。
8	装修、家电	询问屋主是否留下家具家电，计算添置大型家电或装修的费用。
9	社区素质（管理委员会和邻居）	与社区管理人员和资深邻居交流，了解社区环境和信息。
10	不同时段看房	分别在白天、晚上、晴天、雨天看房，特别是在雨后检查是否有漏水问题。