商品房层高标准及两限房转商品房流程详解

商品房层高标准及两限房转商品房流程详解

商品房的层高标准、两限房转商品房的流程以及商品房到期后的处理方式是购房者和房地产从业者关注的重要议题。本文将详细解读相关法律规定和操作流程，帮助读者更好地理解这些政策细节。

商品房层高标准

《住宅设计规范》对层高有严格的规定：一般住宅的层高应设置为2.80米；卧室和起居室（厅）的室内净高不得小于2.40米，局部区域不得低于2.10米，同时，这些房间的面积亦不可超过室内总面积的三分之一；在利用坡屋顶作为卧室、起居室（厅）时，半数面积的室内净高不得低于2.10米；而厨房和卫生间的室内净高则不得低于2.20米。

厨房和卫生间内排水横管下表面与楼面、地面的净距不得低于1.90米，且不能影响门窗的正常开关。

住宅的高度不仅可用“米”来衡量，还可通过“层”来计算，即每一层的高度都有特定的设计要求，这被称之为层高。层高是指下层地板面或楼板面至上层楼板面之间的垂直距离，也就是一层房屋的实际高度。

根据1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》，砖混结构住宅建筑的层高通常设定为2.6米、2.7米或2.8米。

两限房转商品房流程

你想将两限房转成商品房吗？以下就是流程了：

1. 首先，你需要咨询你家所在的居委会（社区），了解需要准备哪些文件。记得带上户口簿。
2. 到所在的居委会领取并填写申请表格；接着准备各种证明文件。
3. 完成上述步骤后，将材料交给居委会，他们会送到区里的住保办进行审查，看看是否需要补充材料。
4. 当你拿到房子的所有权证之后的五年之内，这个房子是不能卖掉的。如果真的有特殊情况必须卖的话，那就得向户口所在地的区县住房保障管理部门提出回购申请，回购价格会根据当时购买价格以及折旧率和物价水平等因素来确定。回购回来的房子还会继续作为限价商品住房提供给符合条件的家庭购买。
5. 当你拿到房子的所有权证五年以后想要卖掉房子的话，就得按照那个时候同一地区普通商品住房和限价商品住房之间的差价，缴纳一定比例的土地收益等款项。

商品房到期后的处理

依据我国相关法律规定，当住宅用地上所建房屋的所有权期限届满之时，其使用权将自动得以延续。关于这一自动续期的操作方式及要求，现今最新的法律规定采取了“两不一正常”的过渡性方案进行处理。具体而言，此措施意味着：住户无需特意提交续期申请即可实现；在管理方面，政府不会向住户征收任何额外的费用；同时，关于房屋产权的转让以及相关的登记手续仍可按照正常程序予以办理。换言之，即便您的房产使用权已经到期，但它仍然属于您所有，无须担忧会被政府收回或需支付高额的费用。