房屋面积计算与测量全攻略：从理论到实践的详细指南

房屋面积计算与测量全攻略：从理论到实践的详细指南

房屋面积的计算和测量是购房者和建筑行业从业者必须掌握的重要技能。本文将详细介绍建筑面积、使用面积、居住面积、公摊面积等概念，并提供具体的计算公式和测量步骤，帮助读者准确计算房屋面积，避免在购房过程中被开发商误导。

房屋面积计算方法

房屋的使用面积计算公式为：房屋使用面积 = 建筑面积 - 公摊面积 - 套内墙体面积。

房屋使用面积的计算应符合以下规定：

1. 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
2. 跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
3. 不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体（非公有墙）按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

房屋面积测量步骤

获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始前，需要获取详细的住宅平面图，这些图纸通常由房地产开发商提供。平面图中的主要数据包括：

1. 各房间的轴线尺寸：即承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2. 外墙的总尺寸：即计两道尺寸线。
3. 各房间的使用面积

实地测量套内使用面积

测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。

测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

无论是对于建筑行业的专业人士而言，还是对于有意向购置房子的朋友来说，都有必要了解房屋面积这个专业名词，但是可能我们有时候会怀疑文件上面给出的标准面积参数，而更加倾向于自己动手进行测量和计算，今天为大家说明举例的就是关于房屋面积的计算步骤以及测量的方法，包括技巧以及合适的工具材料选择，消费者朋友们可以综合实际进行考量，相信可以派上一定的用场。