房产评估价格的标准及计算方法

房产评估价格的标准及计算方法

房产评估价格是买卖房屋时的重要参考，它直接影响到交易的成败。那么，房产评估价格的标准是什么？下面将从不同方面进行介绍。

房龄

房屋的新旧程度是影响房产评估价格的重要因素之一。房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。一般来说，砖混结构房屋的折旧期限为50年。因此，在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费。

户型

市场上被大多数消费者喜欢的户型主要是正规的套二、套三等。这样的户型直接使房价走高。相反，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低。一般来说，处于中间部位的房屋最好卖。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

朝向

南北朝向的房子最受喜欢，因为室内的通风、采光性能较好。而东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，房价会相对较低。

装修

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右。如果装修质量较高、成色又好，则需增加价格。如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

物管

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中。对于建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区，一般没有正规的物业管理。一般情况下，没有物业管理的小区则要相对减少费用。

位置

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好、居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

配套

消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少房价。

小区

房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区。根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，房价需要相应调整。

评估费用如何计算

根据物价局的规定，目前评估费收费标准采取累进计费率。具体计算方法如下：

1. 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。
2. 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
3. 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4. 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
5. 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估价格的标准包括房龄、户型、楼层、朝向、装修、物管、位置、配套和小区等因素的影响。同时，根据物价局的规定，评估费用的计算方法也是按照不同的房屋总价进行累进计费。买卖房屋时，可以根据这些标准和计算方法来确定合理的价格。