土地使用权是否属于不动产？一文详解土地使用权归属问题

土地使用权是否属于不动产？一文详解土地使用权归属问题

土地使用权是否属于不动产？这是一个常见的法律问题。本文将为您详细解答这一问题，并介绍确定国有土地使用权的相关规定。

土地使用权是否属于不动产？

土地使用权不属于不动产。根据法律规定，不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。土地使用权作为一种权利，不是具体的"物”，因此不属于不动产。

确定国有土地使用权的一般性情况

1. 通过合法途径使用国有土地：土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权。

2. 土地公有制前的私有土地使用权：土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权。

3. 因房屋变动导致的土地使用权变更：因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。

4. 未按规定用途使用国有土地的处理：未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定使用权。

土地使用权的性质与保护

土地使用权是法律规定属于归属人的一份权利，不是一件物品；土地使用权不属于不动产，而是属于无形资产。但同样是具有相当大的价值，而归属人要保护好属于自己的土地使用权。