“好房子”赋能“住有优居”，广州已在这样行动
“好房子”赋能“住有优居”，广州已在这样行动
“好房子”成为全国两会后热度持续攀升的关键词。住房和城乡建设部正组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》。广州作为住建领域的先行者，已率先行动，从首个“智慧+品质”试点项目到第四代住宅的推出，为行业树立了标杆。
“好房子”，成为全国两会至今热度都非常高的一个词。今年的政府工作报告提出，要完善标准规范，推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。住房和城乡建设部部长倪虹表示，近期，住房和城乡建设部正组织编制《好房子建设指南》，并修订《住宅项目规范》。业内分析认为，建设“好房子”是目前房地产行业高质量发展和房地产发展新模式的重要组成部分。
在极具领先性和探索性的广州住建领域，也早已开始了推动“好房子”建设的行动。从首个“智慧+品质”试点项目中国铁建&招商蛇口西派天河序，到首个第四代住宅招商·林屿境的推出，在为行业打造“好房子”样板的同时，也在不断满足居住者更高品质的居住需求，有力推动着房地产行业向高质量、新科技、好服务方向发展。
建设具有四大标准的“好房子”
对于“好房子”，政府工作报告表述为“安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。
倪虹表示，“好房子”离不开新科技，两者可以相互成就：一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、返味等大家最关心的问题；另一方面，要积极推动全屋智能，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制，温度湿度可以智能调节，人的健康可以实时监测。
倪虹介绍，不同面积、不同价位都有不同的“好房子”。住房和城乡建设部将举办全国好房子设计大赛，引导设计师针对多样的居住需求，精心、有创意地设计出不同户型、不同面积的好房子。同时将推动城市和企业加快建设并大力推广好房子。好房子不仅要有好标准、好建造，还要有好服务。
倪虹还强调，各地首先要把保障性住房建成好房子，同时，不仅要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成好房子。
广州已创新提出“智慧+品质”住宅评价指标体系
虽然今年的政府工作报告首次将“好房子”写了进去，但实际上，早在2023年1月的全国住房城乡建设工作会议上，“好房子”被首次提及。同年12月的全国住房城乡建设工作会议明确要求，下力气建设“好房子”，在住房领域创造一个新赛道。
也就是在2023年5月，广州市住房和城乡建设局联合多个部门印发了《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》，对好房子好小区建设的指导思想、基本内涵、工作目标和重点任务等都做了明确规定和部署。《方案》明确了2023-2025年的工作目标，其中，2025年将优化“智慧+品质”住宅产业发展生态，创新“‘智慧+品质’住宅+智慧家居”“‘智慧+品质’住宅+智慧服务”等发展模式，提升住宅产品价值、增强产业竞争力、驱动高质量发展。
这份《方案》，还创新提出了“智慧+品质”住宅评价指标体系。基于绿色生态发展和居民健康生活要求，从用地与规划、安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字、运营与维护六个维度设定指标，包括控制项、得分项和加分项。并提出了优质品质要求，注重住宅通风、日照、采光、隔声、防水等性能要求，强化数字技术、智能产品的推广应用，为引导不同层次的“智慧+品质”住宅建设提供精准指引和评定依据。
在广州市住房和城乡建设局2025年工作计划中，有一项是推动“好房子”建设，构建“好房子”标准体系。
打造“好房子”，广州国企在行动
改善型居住需求的逐渐凸显，也令市场对建设“好房子”的呼声越来越高。现阶段，“好房子”已成为行业发展和房企发力的核心导向，在广州，不少实力房企也早已开始瞄准“好房子”建设，不断探索打造“好房子”路径，形成属于自身的市场竞争力。
▶越秀地产：好房子要从“五好”下功夫
越秀地产于2023年启动了产品力提升专项行动，通过对消费者访谈、项目走访，最终形成“品质、温度、智慧、成长”的好产品理念。在好标准的基础上，越秀地产认为要加上好设计、好材料、好建造和好服务，才能更好地打造“好房子”样本。
面对不断变化的市场和日新月异的住房需求，越秀地产围绕“以客户需求为中心”开展了体系性工作。例如建立了从客户需求到产品创新的转化机制。以地下车库为例，就自驾车业主而言，他们要求车库灯光不能刺眼或昏暗，为此，越秀地产通过BIM系统建模，提高地下室层高和管线平整度，采用了模拟自然天光的光膜和节能灯光设计。
▶广州地铁地产：提出TOD产品“黄金五律”
作为广州市相对独特的、更具民生属性的广州地铁地产，对“好房子”提出了TOD产品“黄金五律”主张，即安全、准点、舒适、便捷、人文。
“安全”是指广州地铁地产将TOD项目工程与“地铁百年工程”紧密结合，始终将安全性和耐久性置于首位。“准点”不仅意味着交付准点，还包括出行准点、生活准点。“舒适”是指通过绿色生态设计、系统化的减振降噪体系、儿童友好的社区文化理念，打造舒适的居住环境。“便捷”不仅指地铁入户的专属TOD归家通道，还包括地铁站周边齐全的配套，如商场、公园和学校等。“人文”是指为业主引进的优质教育资源、设置图书馆以及更多文体公共服务配套。
▶珠实地产：为市场建好房子造好生活
据了解，“好房子”是珠实地产的企业基因所在，近年来为市场频造了城市IP级标杆人居楼盘，珠江花城、城投珠江·天河壹品等均为所在板块畅销项目。全新盘珠江·天河都荟凭全新的产品力和完善配套实现“未推先热”。不同地段、定位、配套的产品实现全面热销，折射出珠实地产对于不同置业群体居住“痛点”的精准把握，也契合着相关部门“要精准分析不同群体的特色化需求，让不同支付能力、不同住房需求、不同年龄段的群体都能住上与之相匹配的好房子”的要求。为市场打造宜居宜业、宜养宜学的全方位生活圈，是珠实地产一大市场竞争力。
“好房子”样本——
西派天河序：广州首个“智慧+品质”住宅
作为广州首个“智慧+品质”项目，在智慧社区打造方面，该项目除引进华为领先的全屋智能终端外，更领先性地将智慧生活的触点由户内延伸至户外，实现一键智能联动、一图全面呈现、一网全面感知、一脸走遍社区、一屏智享生活、一站智能决策。据介绍，项目打造了4大智慧安防系统、4大智慧科技系统、3大智慧健康系统、7大智能便捷系统。如，天使之眼的远程监控系统，可以清晰地监控到小区每个角落，甚至能看到业主的“笑容幅度”，真正实现云端看护的目的。
项目的品质工区打造，据介绍花重金打造了奢华级超级会客厅、超百米的中轴豪门，会客厅还设计了超500平方米下沉式浮岛森谷景观。品质车库则实现采用截水沟PE钢衬盖板，消除顿挫感，实现静音通行。
该项目一共14栋住宅，除3栋塔楼外，其他楼栋为板式小高层设计，正南向、独梯独户、高实用率、全270度型飘窗等，都令居住舒适度得以提升。