宅基地能买卖吗？如何购买本村宅基地？

宅基地能买卖吗？如何购买本村宅基地？

宅基地是农村地区重要的土地资源，其买卖问题一直备受关注。虽然宅基地可以进行买卖，但相关规定较为严格，需要满足一定的条件和程序。本文将为您详细解析宅基地买卖的相关规定，帮助您更好地了解这一重要议题。

宅基地能买卖吗？

农村宅基地可以买卖。

一、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

二、农村宅基地买卖3大原则

1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

如何购买本村宅基地？

农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

• 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
• 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
• 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

本文主要讲述到了宅基地能买卖吗？如何购买本村宅基地？相信大家在看了之后对宅基地也有了更多的了解，宅基地只给了农民使用权，产权还是集体的，所以如果有卖宅基地的想法，还是要提前去做了解，卖是可以卖，但是要根据相关规定去办理，以免出现一些问题。