房贷LPR利率加点计算方法及更新频率解析

房贷LPR利率加点计算方法及更新频率解析

房贷LPR利率加点的计算公式是以前贷款利率减去同一年限的LPR利率。例如，如果用户以前的贷款利率为4.8%，根据2020年12月5年以上的LPR利率4.65%进行计算，则其加点值为4.8% - 4.65% = 0.15%。需要注意的是，加点值可以是正的也可以是负的。

LPR全称为“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价形成的贷款市场报价利率。每月20日对外公布一次，目前包括1年期和5年期以上两个品种。与基准利率相比，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化。

为深化利率市场化改革，进一步推动LPR运用，央行已发布公告，要求实施存量浮动利率贷款定价基准转换工作。因此，房贷利率以LPR利率为基准利率后，更新频率主要取决于重新签订的贷款合同约定。如果约定的是一年，那么一年后房贷利率会更新。如果约定的是一年以上，那么约定的年限到了，房贷的利率才会更新，之前一直按照合同的约定利率执行。用户在签订合同时可以选择最短1年和最长贷款期限。

一、房贷LPR利率加点计算公式

房贷LPR利率加点的计算公式为：以前贷款利率 - 同一年限的LPR利率(当期)。根据这个公式，用户可以计算出自己的加点值。

二、LPR利率的含义和更新频率

LPR是贷款市场报价利率，是由中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价形成的。LPR利率每月20日对外公布一次，包括1年期和5年期以上两个品种。LPR利率相较于基准利率更具市场化程度，能更及时地反映市场利率变化。

房贷利率以LPR利率为基准利率后，更新频率取决于重新签订的贷款合同约定。如果约定的是一年，那么一年后房贷利率会更新。如果约定的是一年以上，那么约定的年限到了，房贷的利率才会更新，之前一直按照合同的约定利率执行。

三、存量浮动利率贷款定价基准转换工作

为深化利率市场化改革，央行要求实施存量浮动利率贷款定价基准转换工作。这意味着以前的贷款利率将会转换为LPR利率加点的形式。这项工作的实施将进一步推动LPR利率的应用。

房贷LPR利率加点的计算公式为以前贷款利率减去同一年限的LPR利率。LPR利率的更新频率取决于重新签订的贷款合同约定。存量浮动利率贷款定价基准转换工作的实施将进一步推动LPR利率的应用。