统计局最新数据发布后，学区房迎来巨大利空

统计局最新数据发布后，学区房迎来巨大利空

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https://new.qq.com/rain/a/20250309A06I7100

国家统计局最新数据显示，2024年幼儿园在校人数减少509万人，小学生在校人数减少251.6万人，这是小学人数首次出现大规模同比减少。这一变化不仅影响了教育行业，也对学区房市场产生了深远影响。

出生人口大跌导致小学生人数大幅减少

出生人口大跌是导致小学生人数下降的主要原因。2018年出生人口减少了两百多万，2023年仅为902万。2018年出生的小孩基本上都是在2024年上小学，因此我们才看到2024年小学生入学人数出现暴跌。

数据：国家统计局，制图：城市财经

学生流失导致学校数量大幅减少

学生流失不仅影响了东北地区，中西部大量乡镇也出现了小学生流失情况。2012年全国小学数量有22.86万所，到了2023年仅剩14.35万所，十一年减少了8.51万所。

制图：城市财经；数据：辽宁、吉林、黑龙江省统计局

一二线城市也难逃小学生人数减少趋势

一线城市在2023年小学生人数迎来暴涨后，2024年开始下跌。广州、北京、上海、深圳等城市的小学招生数量均出现减少。例如，广州传统教育强区越秀区2024年9月公办小学一年级招生351个班，同比减少74个；中心城区天河区公办小学一年级招生408个班，同比减少53个。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

学区房市场面临重大调整

随着小学生人数减少，学区房市场也面临重大调整。原本比普通房子高1000元/平的溢价基本被抹平。未来能够跑赢市场的，一定是地段、楼龄、户型得房率、学校、商业、交通等多维度优势兼备的产品。单纯靠学区支撑的老破小学区房价值可能大幅下跌。

上海松江区教育局在2024年官宣了四所小学终止办学的消息。