危房鉴定标准及处理方式详解
危房鉴定标准及处理方式详解
《危险房屋鉴定标准》对房屋进行评定并划分为四个级别，分别为：
- A级，表示建筑物结构承载力足以应对日常使用需求，无任何危险因素，安全性得到保证；
- B级，表明结构承载力勉强满足正常使用需求，有个别结构构件处于危险状态，但对主要结构无显著影响，仍可维持日常使用；
- C级，表示部分承重结构无法承受正常使用压力，导致房屋某些部位存在潜在风险，需进行修复或局部改造；
- D级，则意味着整个承重结构已经无法满足日常使用需求，房屋整体面临严重风险，必须予以整体拆除。
《城市危险房屋管理规定》对房屋安全鉴定的程序和要求进行了详细规定：
第六条 市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。
第七条 房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
第八条 鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
（一）受理申请；
（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；
（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（四）检测验算，整理技术资料；
（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（六）签发鉴定文书。
第九条 对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
第十条 进行安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。
第十一条 房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。
第十四条 鉴定危险房屋执行部颁《危险房屋鉴定标准》（CJ—86）。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等的鉴定，还应参照有关专业技术标准、规范和规程进行。
危房鉴定C级可以重新翻建房子吗
危房鉴定为C级时，一般情况下可以对房屋进行修缮加固处理后继续使用，通常不直接进行重新翻建。
一方面，C级危房是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。对于这类房屋，优先采取的措施往往是修缮、加固等，通过专业的技术手段恢复或提升房屋的安全性和稳定性，使其能继续安全使用。
另一方面，若要重新翻建，还需考虑相关规划、审批等多方面因素。比如要符合当地的城乡建设规划要求，需向相关部门提出申请，提交诸如房屋产权证明、危房鉴定报告、翻建设计方案等一系列材料，经相关部门审核批准后，方可按照批准的方案进行翻建。若未经审批擅自翻建，可能会面临被认定为违法建设等法律风险。
总之，C级危房原则上先考虑修缮加固，如需翻建要履行相关审批手续。
危房鉴定4个等级是什么
房子的状况一共分为四档：首先是A级，这种房子的结构性能能够轻松满足日常生活中的需求，没有任何腐蚀或危险的部位，而且整个房屋结构都是非常稳定和安全的。再来看看B级，这种房子虽然有些结构部件稍微有点小问题，但是不会影响到房子的主要功能，整体来说还是可以满足我们的日常使用。紧接着是C级，这个时候就有点小麻烦了，部分的承重结构可能无法支持日常的使用，局部地区可能会出现一些危险情况，这就是所谓的局部危房。最后是D级，这可是最严重的情况了，整个房子的承重结构都已经无法满足日常使用的需求，房屋整体都面临着危险，这就是我们常说的整幢危房。