限价商品房税多少

限价商品房税多少

限价商品房作为一种政策性住房，在购买和转让时需要遵守特定的税收政策和规定。本文将详细介绍限价商品房的税费构成及其相关注意事项。

限价商品房税多少

取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房;
5年后转让，需交的房税包括契税、增值税及附加(满两年免征)、个税(满五唯一可省)、土地等价收益款：差额35%(差额=本次网签价-原购房房价)，详细内容如下：
1、土地收益金：按房屋核定价与房屋原值差价的35%缴纳;
2、契税：因两限房面积大部分为90平方米以下，因此契税税率1%;
3、个人所得税：满五唯一，免征;满五不唯一，按差额的20%缴纳;
所以，限价商品房的房税费受房面积、满不满五年等因素影响，具体多少可直接咨询房管所。

限价商品房申请的注意事项

(一)购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房
确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款;
(二)不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格
区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格;
(三)骗购限价商品住房的，应追究刑事责任
对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请;对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款;已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任;

总而言之，限价房的房税具体包括契税、增值税及附加、个税、土地等价收益款，详细的收费比例以及标准可参考全文。