深圳老旧小区装上“共享电梯”：按次收费，15年后产权归业主
深圳老旧小区装上“共享电梯”：按次收费，15年后产权归业主
在深圳罗湖区，一座建于1983年的老旧小区——东乐宿舍楼，最近因为加装了两部“共享电梯”而备受关注。这种创新的电梯加装模式，让居民无需一次性支付高额费用，而是像乘坐公交车一样按次付费，15年后电梯产权将完全归业主所有。
东乐宿舍楼位于罗湖文东路上，与罗湖美术馆仅隔一条社区小马路。这座建于1983年的宿舍楼，见证了深圳早期的发展。如今，楼内住着约170位居民，其中老人、孕妇、婴幼儿等出行不便人群约30人，超过70岁的老人接近10位，年龄最大的邻居接近90岁。
东乐宿舍楼的新电梯
加装电梯的发起人卢楚汉回忆说，他早在六七年前就注意到附近小区加装电梯的情况，但真正开始行动是在2022年。他和邻居老吕到社区工作站咨询加装电梯的程序，了解到每栋楼要有三分之二的业主同意，并需要三名业主代表来推进此事。
在与多家电梯公司接触后，卢楚汉了解到传统的直资模式价格较高，且分摊费用不易统一。直到他从南山的朋友那里得知“共享电梯”模式，才找到了突破口。这种模式下，电梯公司垫资建设，居民按次付费使用，15年后电梯产权归业主所有。
东乐宿舍楼加装的两部电梯
神州通立电梯公司是这种模式的实践者。该公司总经理彭伟介绍，东乐宿舍楼的收费标准为2楼2毛一次，往上依次增加，7楼8毛一次。每月设置封顶金额，2楼为100元，7楼为600元。这一收费标准包含了未来15年的电梯维修、维保、保险、电费、清洁等开销。
为了打消居民的顾虑，彭伟表示，如果遇到旧改拆迁，公司只需要收回垫付的费用；如果公司经营出现问题，也会无条件将产权交给业主。此外，电梯内安装了人脸识别系统，可以精准收费，避免了传统刷卡模式的漏洞。
东乐宿舍楼的新电梯
目前，神州通立电梯公司在深圳签约的共享电梯项目接近300台，其中30多台在建设当中。这种模式之所以能够推广，一方面得益于深圳市政府的补贴政策，另一方面也因为这种模式能够有效解决老旧小区加装电梯的资金难题。
兰丽花园加装的新电梯
彭伟表示，这种模式的成功关键在于政府的高补贴和精准收费机制。如果没有政府补贴，企业垫付的资金压力会很大；而精准收费则避免了传统模式中常见的收费漏洞问题。
东乐宿舍楼的案例为其他老旧小区加装电梯提供了有益借鉴。这种创新的商业模式，不仅解决了资金难题，也让居民能够以较低的成本享受到电梯带来的便利，真正实现了多方共赢。
本文原文来自微信公众号：深圳微时光