澳洲Z世代已对买房失去信心，降息带来希望

澳洲Z世代已对买房失去信心，降息带来希望

在生活成本危机、高利率和高房价的环境下成长，澳大利亚的Z世代（1996年至2009年出生）对拥有自己的住房几乎失去了信心。然而，随着澳洲央行自2020年11月以来的首次降息（下调0.25%），年轻的首次购房者终于在楼市中看到了一线希望。

Z世代是目前进入房地产市场的最年轻群体。尽管经济环境对他们并不友好，专家表示，只要制定合适的购房计划并调整预期，他们仍有机会实现购房目标。

澳洲《Mortgage Choice房贷报告》每季度发布一次，分析房贷趋势以及不同年龄段借款人和潜在购房者的意向。

报告显示，仅有4%的Z世代购房者表示自己在购房过程中没有遇到任何困难，而这一比例在于禧一代（34%）、X世代（57%）和婴儿潮一代（70%）中要高得多。

“Z世代在购房时面临最多的挑战是可以理解的，因为他们通常是首次置业者。买房对于没有经验的人来说确实很复杂，因此，尽早与房贷经纪人沟通至关重要。”Mortgage Choice首席执行官安东尼·沃尔德伦表示。

“虽然市场情绪有所回升，但购房者仍然面临许多障碍，比如高房价、可负担住房供应不足以及在谈判过程中缺乏信心。”

报告还显示，Z世代最关心的三大住房问题分别是：提高住房可负担性（66%）、增加对首次购房者的支持（38%）、以及提升住房供应（34%）。

尽管困难重重，许多年轻澳大利亚人仍在积极规划自己的购房之路。调查显示，越来越多的购房者计划独立购房，其中40%的潜在购房者表示将单独购买房产，而Z世代中这一比例高达51%，比上一季度的46%有所上升。

此外，房地产市场的价格调整也在一定程度上增强了购房者的信心。PropTrack房价指数显示，房价增速有所放缓，这给购房者带来了更多选择，并降低了购房的紧迫性。

“房价增长放缓的原因包括市场上待售房源的激增，给购房者提供了更多选择。此外，可负担能力的挑战、经济环境疲软以及持续较高的利率水平，也导致了房价增长的放缓甚至逆转。”REA集团高级经济学家埃莉诺·克雷表示。

随着首次降息落地，并且未来可能还有更多降息措施，她认为房价可能会反弹，但不会出现大幅飙升。

“随着利率下降，借贷能力增强，购房可负担性改善，市场需求和价格增长将得到提振。然而，由于购房可负担性的起点仍然很高，相较于之前的宽松周期，本轮房价上涨的速度可能不会像过去几年那样强劲。”

总部位于黄金海岸的Mortgage Choice房贷经纪人戴斯利·泰勒表示，那些能够认清当前购房形势的首次购房者，正在为未来的置业铺平道路。

期望与现实之间存在落差。许多20多岁的年轻人希望买一套带白色栅栏的房子，把它当作他们的终极家园，”她说。

“但在与他们沟通后，他们对现实有了更清晰的认知，明白第一次购房只是一个跳板。可能买不到理想的地段，房子的大小也不是他们最想要的，而且他们未必会在这套房子里长期居住。”

她强调，精明的首次购房者已经意识到，住房可负担性的关键并不在于房屋价格，而在于房贷的可偿还性。

“重要的不是他们能借多少钱，而是他们能否轻松偿还贷款。仅仅因为银行愿意贷给他们一定金额，并不意味着他们的生活方式能支持这样的还款压力。”

她的工作就是帮助经验不足的购房者做好财务规划，考虑各种可能影响房贷偿还能力的因素，例如生活成本上涨、利率变化，甚至未来可能面临的育儿支出。