商铺面积是如何计算

商铺面积是如何计算

商铺面积的计算是一个复杂但重要的问题，特别是在房地产交易和租赁中。本文将从房产测绘法规的角度，详细解释商铺面积的计算方法。

房产测绘法规与面积计算

就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异。现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。

公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

建筑面积的构成

依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

商铺面积的官方认定

商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准，双方就不会有什么争议了（除非实际与数据相差非常大）。

通过上面的介绍，相信大家对于商铺面积的计算有一定的了解，除了分摊面积其他的就是实际面积了，比如楼梯，过道等都是属于分摊面积。