杭州买房税费最新政策（有哪些+怎么算+买方要交吗）

杭州买房税费最新政策（有哪些+怎么算+买方要交吗）

在杭州购房，了解最新的税费政策是每位购房者必修的功课。本文将为您详细解析杭州最新的购房税费政策，包括契税、增值税和个人所得税的具体规定和计算方法，并推荐一些热门楼盘供您参考。

杭州买房税费最新政策

一、杭州买房税费有哪些

1、契税

契税是房屋买卖中必须缴纳的税费之一，其税率根据房屋面积和购买情况有所不同。一般来说，契税的税率在房款总额的1%至4%之间，具体为：

• 面积在90平方米以下且为首套房的，缴纳1%的契税。
• 面积在90平方米以上至144平方米以下(含144平方米)的，缴纳1.5%的契税。
• 面积在144平方米以上的，或者非普通住宅(如别墅、豪宅等)，需要缴纳3%或4%的契税(具体税率可能因政策调整而有所变化)。

契税的缴纳通常与首付款一起进行，由开发商代收并出具正式的购房发票。

2、增值税

对于二手房交易，如果房屋购买时间不足2年，则需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。但如果房屋购买时间已满2年(含2年)，则可以免征增值税。这一政策旨在鼓励长期持有房产，减少短期投机行为。

3、个人所得税

在二手房交易中，如果卖家所售房产的房产证满5年且为卖家家庭唯一住房，则可以免除个人所得税。否则，卖家需要按照房款总额的1%或差额的20%(以较低者为准)缴纳个人所得税。这一政策旨在调节房产市场的收益分配，防止过度投机。

二、杭州买房税费怎么算

1、契税

契税的计算公式为：契税 = 房屋总价 × 契税税率。

2、个人所得税(针对二手房交易)

个人所得税的计算方式主要有两种：

• 查账征收：按照(评估价格 - 房产原值 - 税金 - 合理费用)× 20%计算。
• 核定征收：按照评估价格 × 1%计算。

如果房屋现价与当初买入价相差不大，卖家也可以选择按差价的20%缴纳个税。

3、增值税(针对二手房交易且房屋购买时间不足2年的情况)

增值税的计算公式为：增值税 = 房屋总价 ÷ (1 + 5%) × 5%。

三、杭州买房税费买方要交吗

在杭州买房时，买方确实需要缴纳一定的税费，其中最主要的是契税。契税的缴纳方为买方，除了契税外，买方在购房过程中还可能涉及其他一些小额费用，如：

1、交易费：一般为每平方米3元，但通常买家会承担双方的交易费，即每平方米6元。
2、测绘费：具体根据各区的规定来确定。
3、权属登记费及取证费：一般情况在200元以内。

四、杭州买房可以选哪些楼盘?

潮上·中南银座主打大平层公寓，产品面积约为350㎡，总户数为72套，户户带阳台，空间宽敞明亮，布局合理。项目层高达到4.19米(5F以上)，拥有270°环幕景观视野，部分户型可直面钱塘江景，视野开阔，景色宜人。

杭州壹号院位于滨江奔竞大道与飞虹路交叉口，地处滨江区核心地段，紧邻地铁线，交通便利。项目不仅仅局限于单一的公寓或住宅，而是融合了普通住宅、写字楼和商业等多种物业形态，满足不同人群的需求。

华发武珹云府项目位于上城区城东新城，东至药香路，南至草庄路，西至规划幼儿园，北至开创街。地处上城城东核心区，是距离钱江新城、武林商圈最近的板块之一。项目提供建面102-165㎡的户型，包括3居和4居，满足不同家庭的需求。

广宇东港空间提供多种户型选择，包括38-58方的loft以及89-121方通燃气的住宅。其中，双钥匙loft户型层高达到4.78米，设计独特，空间利用率高，适合不同需求的购房者。

迪凯金座位于杭州钱江新城CBD核心圈，地处市民中心、国际会议中心、杭州大剧院等城市地标附近，拥有无可比拟的地理位置。主力户型为建筑面积约375㎡-465㎡的奢华大平层，单层层高约3.4米，得房率约90%，空间宽敞，布局合理。

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