房屋租赁合同订立的程序及违约责任详解
房屋租赁合同订立的程序及违约责任详解
房屋租赁是许多人生活中都会遇到的事情，而签订一份合法有效的租赁合同对于保障双方权益至关重要。本文将详细介绍房屋租赁合同的订立程序、违约责任以及提前退房押金处理等相关问题。
房屋租赁合同订立的程序
房屋租赁合同订立一般有以下程序：
确定租赁意向：出租方与承租方就租赁房屋的基本情况，如位置、面积、用途等进行初步沟通协商，达成租赁的初步意向。
看房与协商条款：承租方实地查看房屋状况，核实房屋是否符合自身需求。随后，双方就租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等具体条款进行深入协商。在协商过程中，应充分表达各自的诉求和意见，争取达成一致。
拟定合同文本：根据协商确定的内容，由一方或双方共同拟定房屋租赁合同文本。合同文本应包含双方的基本信息、房屋具体情况、租赁条款等必要内容，确保合同条款明确、具体，避免模糊不清或歧义。
签署合同：双方对合同文本进行仔细审核，确认无误后，在合同上签字或盖章。合同一经签署，即对双方产生法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
租房合同违约的后果
租房合同违约直接走会产生多方面后果。
从法律责任角度看，需承担违约责任。若合同约定了违约金条款，违约方应按约定向房东支付违约金。违约金数额通常会在合同中明确，若约定不明，一般按照给对方造成的损失确定。比如因租客突然离开导致房屋空置产生的租金损失等，房东有权要求租客赔偿。
从经济方面来说，租客可能面临押金被扣除的情况。房东有权依据合同和相关法律规定，扣留押金以弥补自身损失，如清理房间、重新招租的成本等。
对个人信用也可能产生不良影响。在一些信用体系完善的环境下，此类违约行为可能会被记录，影响个人在租赁市场乃至其他金融领域的信用评级，日后租房、贷款等可能会因此遇到阻碍。
此外，房东还可能通过法律途径追究租客的责任，租客可能会收到法院传票，若败诉，除承担违约金、赔偿损失外，还需承担诉讼费用等额外成本。
租房合同没到期退房押金的处理
在租房合同没到期的情况下，退房押金的处理需根据具体情形判断：
查看合同约定：若租房合同中对提前退房及押金处理有明确规定，应按合同执行。比如合同约定提前退房需扣除一定比例押金作为违约金，那么就应依此扣除。
协商解决：若合同没有相关约定或者约定不明确，租客可与房东协商。如租客因工作调动等合理原因需提前退房，且在退房时已将房屋保持良好状态，未损坏屋内设施设备，经与房东友好协商，房东可能会同意退还全部或部分押金。
考虑过错情况：若租客提前退房是因为房东的原因，比如房东未按约定提供相应服务、房屋存在安全隐患等，租客有权要求退还全部押金。反之，若租客未经房东同意擅自退房，且给房东造成损失，房东有权扣除相应押金以弥补损失。