深圳保障性住房全解析：14万套房源详解，各类保障房申请条件及房源分布

深圳保障性住房全解析：14万套房源详解，各类保障房申请条件及房源分布

2025年，深圳计划建设筹集保障性住房4万套（间），供应分配5万套（间）。为解决深圳人的住房困难，深圳推出多种保障性住房，包括配租型的保租房和公租房，以及配售型的安居房、人才房、共有产权房和配售型保障房。这些保障性住房在性质、申请条件、租金水平/销售价格等方面存在差异，为不同需求的群体提供了多样化的选择。

配租型保障房

公租房

公租房主要面向公租房轮候库排队的家庭，目前有近100个项目，超5.5万套房源。其中，龙华区供应最大，有约30个项目，约1.78万套房；龙岗区次之，有约23个项目，约9168套房。公租房的租金价格相对较低，但不少项目位置较偏。

保租房

保租房只要符合条件就可以申请，选房顺序由摇号决定，无需像公租房一样按轮候库的排名来决定选房顺序。2025年待配租的保租房有35个项目，约20222套房源。其中，光明片区供应最大，约7个项目，约6568套房；坪山片区次之，有约3031套房源。

2025年2月12日，南山区住建局官网公布了2024年已认定的保障性租赁住房项目信息，涉及18个项目，共计10404套保租房，包括政府组织配租类和社会主体出租类。

配售型保障房

安居房

深圳安居房目前只能安居房轮候库在库家庭才能购买，目前在库家庭还有18万多。深圳安居房在2023年已经停止规划新项目，现在只有之前规划的安居房项目可以买，卖完之后就没有安居房了。据不完全统计，截至目前约2.3万套/29个项目。

从片区来看，福田目前已没有安居房项目。南山、宝安、龙华片区的供应量相对较少，而龙岗和坪山是接下来安居房的供应主力区，其中坪山区有5个项目，约8000套房源，价格都在1字头。

可售人才房

深圳可售人才房，由于产权证书写的是安居房，所以又称人才安居房。此类房产也是在2023年已经停止规划新项目，卖完之前的项目后就没有这类产品了。主要是面向新深圳人，有学历门槛的一种保障房类型，只要符合人才房购买条件就可以购买，不需要排队，一般要求是深户+三年社保+全日制大专及以上学历。

今年已先后入市配售了宝安安居海岸悦府项目、光明润珑苑项目；即将配售的人才房，深铁集团的两个项目，宝安深铁璟城、大运阅云境广场北地块项目287套，以及宝安华发新城退出房源约33套等。据不完全统计，截至目前约1.8万套/30个项目。

人才房在福田和南山片区都有好几个项目供应，尤其是南山有约3400套房源，大部分位于西丽片区，单价估计都在5万多。罗湖约2600多套，4个项目，部分项目应该今年入市不了。龙华片区约3个项目，但有约3778套房源，是供应最多的片区，价格均在3万多。

配售型保障房

深圳配售型保障房是深圳在安居房、可售人才房和共产房之后的卖的保障房，而且以后就这一种卖的保障房类型了。配售型保障性住房在全国都是属于新类型的保障房，深圳具体的配售政策可能需要等项目配售的时候才会有详细的信息出来。从目前统计的项目信息来看，2025年可能还没有此类保障房入市。

但大家可以关注下相关的项目，据不完全统计，目前已经的有16个项目，约1.2万套房源，作为未来保障房的供应主流之一，肯定会增加的。

从片区来看，福田片区有3个项目，约有3000多套房源，其中福萃苑就有2600套；沙头街道文化创意园更新项目也有约600套，位置都还不错。南山片区也有3个项目，约1117套房，西丽、大新、前海片区都有。宝安片区2个项目，约2154套房源；位于12号线沿线的启航华居（中航城扣车场地块项目）在2024年显示，当年完成施工总承包招标！而根据公布数据，平均套均面积在约65平左右。

龙华、光明、龙岗、坪山片区均是2个项目，目前多个项目还是在基坑状态。

共有产权房

深圳共有产权房是面向新深圳人，买房5年后可以转让给符合共产房购房条件的家庭，卖的一种保障房类型；此类房产作为保障性住房的一类，项目较少，2024年首批项目，珈誉时尚花园和悦章凤凰里共有2393套房入市。其中，珈誉时尚花园配售了1729套，涵盖了两种户型：建筑面积约为68-69平方米的两房户型共有1383套，建筑面积约为88-89平方米的三房户型346套。均价为23740元/平方米，房屋总价按建筑面积计算。单价最低2.1万元/平起、首付最低22万元起。

而悦章凤凰里配售房源共664套，单价1.87万/平起！2房总价约128万起，首付19.2万起；3房总价约170万起，首付25.5万起！

因为单价较低，而且位置还不错，项目一推出来就被抢购。据了解，目前还未卖的项目只有珈誉未来花园约1298套房源，预计将在2025年上半年配售。

本文原文来自szhome.com