以后子女继承房产，要20%的遗产税？财政部回复来了

以后子女继承房产，要20%的遗产税？财政部回复来了

引用

网易

1.

https://www.163.com/dy/article/JR1MMPVV05568VQ4.html

中介一句"继承房子要交20%遗产税"，让不少有房家庭感到担忧。今天就来详细解析房产继承中的真实税收问题。

遗产税不存在，但卖房可能交20%个税

首先明确告诉大家，根据财政部及国家税务总局的官方回复，我国目前未开征遗产税，继承房产本身也无需缴纳个人所得税、契税或增值税（法定继承情况下）。

但是，如果将继承来的房子转手卖出，就需要按差价交纳20%的个税。例如，父母花100万购买的房产，继承后以200万卖出，需要缴纳20万的个税。

不过，有两种情况可以免交这笔税：

1. 如果这套房子是家庭唯一住房且满五年，出售时可免征个税
2. 如果不打算出售，自然无需缴纳20%个税

房子过户三大方式，哪种最划算？

目前房产过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖，对应不同的税费情况。

1. 赠予过户

• 相当于白送，需交3%契税，双方各交0.05%印花税
• 直系亲属间赠与免征个税
• 但将来转手卖出时需交20%个税（除非满足"满五唯一"条件）

2. 买卖过户

• 如果房子已满五年，这种方式最划算
• 只需交契税（1-3%），满五年免征增值税
• 目前契税有优惠，可节省不少费用

3. 继承过户

• 最大优点是无需缴纳契税、个税，仅需少量公证费及登记费
• 但转卖时同样面临20%个税（除非满足"满五唯一"）

总结：如果打算卖房，选择买卖过户最划算；如果长期自住，选择继承或赠与更合适。

继承房产的几个建议

1. 提前规划

• 如计划将继承的房子出售，建议提前选择买卖过户
• 可以设立居住权以避免子女获得房产后不赡养的情况
• 如果继承后不打算出售，可选择继承或赠与

2. 完善手续

• 继承父母房产时，需办理继承权公证，准备房产证、死亡证明、亲属关系证明等材料

3. 合理避税

• 如房产不满五年且非唯一，可通过以下方式避税：
• 转给无房的家庭成员再出售
• 等待满足"满五唯一"条件再出售

提醒大家：目前没有遗产税，只有继承后转卖时可能需要缴纳20%个税。建议提前规划，结合家庭实际情况做出最优选择。