购买二手房必知：如何全面查验房屋产权归属

购买二手房必知：如何全面查验房屋产权归属

在购买二手房时，了解房屋的产权状况是确保交易安全的关键环节。本文将为您详细介绍购房前需要进行的产权查验步骤，帮助您规避潜在风险，保障自身权益。

购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：

第一步：要求卖方提供合法证件

包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

• 产权证件：是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
• 身份证件：是指身份证、工作证和户口簿。
• 资格证件：为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
• 其他证件：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向房产管理部门查验产权记录

查验的具体方式包括：

• 原房主信息：注意原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
• 档案文号：即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；
• 登记日期：此日期为该宗交易的签订日期；
• 成交价格：即该项交易的成交价；
• 其他内容：如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

此外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

通过上述内容，我们对二手房产权查验的关键步骤有了更进一步的了解。这些信息对于计划购买二手房的读者来说，具有重要的参考价值。如果遇到复杂情况，建议咨询专业律师以获取更详细的法律指导。