上海车位价格飙升：从85万到340万，谁在为天价车位买单？

上海车位价格飙升：从85万到340万，谁在为天价车位买单？

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近期，上海徐汇滨江云锦东方的车位价格引发广泛关注。普通车位售价高达85万元，更有200多个捆绑销售的车位价格从170万元到340万元不等，令人咋舌。这一现象不仅反映了上海高端住宅市场的火爆，也折射出整个城市车位供需失衡的现状。

上海各环线车位价格概览

上海各环线的车位价格呈现出明显的梯度差异：

• 内环平均价格在70万元以上
• 中内环价格在50万元左右
• 中外环价格在30万元左右
• 外环外价格在15-30万元之间

值得注意的是，内环区域的百万级车位已成常态。例如：

• 2017年翠湖天地四期最高报价150万元
• 2022年黄浦区复兴珑御最高售价135万元
• 2023年苏河湾华侨城项目最低报价55万元，最高报价160万元
• 有着“上海最贵车位”之称的东方曼哈顿，2023年二手车位成交价高达185万元，较5年前上涨23%

车位价格上涨的背后原因

车位价格的飙升主要源于两个因素：

1. 车位配比严重不足：不少小区的车位配比远低于实际需求，如东方曼哈顿1:0.24的配比导致供不应求。

2. 车库建设标准提升：不少新房项目开始注重车库品质，如浦东紫薇花园月租车位1200元、金鼎首府月租车位1000元，招商外滩玺标准车位65万元、子母车位97万元。这些精装修车库的建设和维护成本自然不菲。

购买车位的额外成本

购买车位不仅仅是购车位本身的价格，还涉及一系列额外费用：

1. 新房车位管理费：按月缴纳，用于车库设施维护、照明和清洁等。

2. 二手车位购置费用：除管理费外，还需缴纳契税、印花税、住宅专项维修基金等。

如何判断车位是否值得购买？

1. 考虑小区车位配比与车库品质：

• 内环区域1:1.3左右的车位配比可以考虑
• 外环区域考虑到多车家庭需求，建议关注车位配比情况
• 关注地段好、车库品质优的新盘

2. 根据预算、需求与周边实际情况：

• 车位价格：超过基准线20%或购房价格10%以上需谨慎
• 停车需求：自驾出行频繁或新能源车主优先考虑购买
• 未来规划：周边配套充足可考虑不购买

结论： 车位作为城市生活的重要配套资源，其价值不容忽视。虽然价格高昂，但对于有实际需求的购房者来说，权衡利弊后做出理性选择才是明智之举。