英国遗产税：怎样将英国房产免税留给子女
英国遗产税：怎样将英国房产免税留给子女
遗产税是每个国家都会征收的重要税种，英国也不例外。对于在英国投资房产的人来说，了解遗产税的相关规定和避税方法非常重要。本文将为您详细介绍如何将英国房产免税留给子女，包括提前赠与、与子女共同持有房产等方法，以及税务籍贯的判定标准。
谈到遗产，国人是很避讳的；但如果准备在海外投资，那么提前了解还是有必要的，因为世界大部分发达国家都已经明确立法规定了遗产税。
咱们公众号的大部分读者基本都有考虑在英国置业，而目前市面遗产税攻略有太多重复且杂乱，今天就从实用角度简谈一下，如何将英国房产交付给下一代该怎样避免被英国征收遗产税：
1.提前赠与
在英国，遗产税同样有免税额度和机制的，一般情况下，如果房屋由配偶或民事伴侣继承，则无需缴纳遗产税。此外，如果是将房屋留给子女（包括领养子女、寄养子女或继子）或孙子女且遗产总价值低于200万英镑，则免税门槛可提高到50万英镑，如果夫妻共有的房产，则有100万英镑财产是免于缴纳遗产税的，但海外人士执行起来可能没有那么高的免税额度；因此赠与形式适用于海外购房者，下图是现行的遗产税赠与税率，可以看出，在财产所有者去世前3年内赠与的财产将被征收40%的遗产税，也就是说财产减去免税额度后缴纳40%的税款，遗产税率按时间递减，如赠与财产7年后才去世则免征遗产税。
2.与子女共同持有
房产名下写上继承人的名字：首先要说一下英国房产的所有权种类：分为“联名业主(Joint Tenants)”和“共享产权(Tenants in Common)”
比较实用的是联名业主(Joint Tenancy)买房，无论您个人贡献了多少购房款，都将与其他所有者等分房产净值；若其中一位所有者去世，另一位所有者将自动拥有全部房产。优先于当事人遗嘱，因此当事人无权将房产给予其他任何人。
还有一种是共享产权(Tenants in Common)，即每名所有者拥有一定比例的产权，可以是均分，也可以明确具体的百分比。这种情况下，他们可以将自己的份额留给其他人而非共同所有者。
当事人可能不希望配偶继承自己房产的份额，因为这样会使得房产被累加到夫妻共同财产，从而导致后代继承房产的时候缴纳遗产税。
针对夫妻，另一方提前对财产作出妥善安排的话，可以使后辈免于缴税。例如五五分成的房产，其中一半分给了后辈的话就可以免税了。
如果当事人和配偶有子女，当事人可以将自己的份额移交给子女，这样当配偶去世的时候，就只有配偶自己的份额被算作他/她的遗产了。
如果当事人目前正是共有产权人，愿意的话可以考虑转换成联名产权人，甚至在配偶中一方已经离世的情况下也可以实现。另外配偶继承房产则无需缴纳遗产税。
税籍贯的判定
如果被继承人属于非英国税籍，则遗产税只针对被继承人在英国的资产进行征收，比如被继承人在英国的房产或银行账户，但是不包括以下"除外资产"（‘excluded assets’）：
- 银行或邮局的外币账户
- 海外养老金
- 在授权单位信托和开放型投资公司持有的资产
此外还需要注意的是，如果被继承人符合以下两个条件中的任意一个，则HMRC会将被继承人视为属于英国税籍：
- 在过去20年中有15年居住在英国（lived in the UK）
- 在过去3年中的任何时候，被继承人的长期住所（permanent home）都在英国。
所以，遗产税真的不低，要及早订立遗嘱和咨询律师做好避税处理。