仁寿视高“房价破万”前夕的4个关键词

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仁寿视高“房价破万”前夕的4个关键词

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昨日，万科携手新城齐齐步入视高，最高楼面地价6264元/平。几天之前，房价破万的消息已经从人潮涌入的某售楼部传出。仅仅五个月，楼面地价翻番，距离南三环38公里之外的仁寿视高镇悄然变脸，全新的天府新区仁寿视高经济开发区，成为房企和购房者“南图”下一站。

南图天府新区

成都兵器谱上排名前五的两大开发商，同步提出“南图”战略，而且有多个全新项目聚焦一个全新区域，绝对有风向意义。而细数最近五个月以来，保利万科之外，还有多个开发商目光一致，高溢价档不住“南图”的脚步。在天府新区的红利覆盖下，继秦皇寺中央商务区之后，再往南20多公里，视高正在接力。

仁寿-视高近期拿地时间表

从官方资料显示，天府新区仁寿视高区域隶属四川省眉山市仁寿县视高镇，人口5万人，规划面积50.4平方公里，到2020年，实现城镇规模15万人，“打造成国际化、世界级的高端产业基地和宜商宜业宜居的国际化现代新城区，建成天府新区高档次、高品位的‘南大门’”。

暂不限购

天府新区大了去了！为什么是视高？“暂不限购”成为眼下唯一的门票。

天府新区成都直管区、高新南区成为重点限购区域，城南的购房需求外溢；同时主城区的地价绕城内基本破万，而且房源紧张。多重叠加或让位于城南天府新区眉山片区的视高成为刚需和投资群体的下一站。

(天府公园城亮相现场，图片来源四川新闻网)

按照目前视高5万左右的人口基数，显然无法支撑上万的房价，去年该区域房价约4000元/㎡左右。但最近的风向有点不同：8月2日，眉山市仁寿县视高镇西蜀桦苑项目开盘，开盘价7600元/平清水，70套基本秒完；9月24日，算是“新视高”首个亮相的项目天府公园城亮相, 近千人排队等着缴诚意金,现场客户大多来自主城区以及周边三、四城市。

另外，国庆期间，保利在该区域的首个项目保利天府林语也将亮相。“暂不限购”或让视高成为下一个楼市热点。

城市中轴

楼市从来不缺少否定的声音，“距离成都市中心直线距离约50公里”与“房价破万”形成最大的反差。难道真的要在主城区上班，仁寿生活？客观来说，对于中心城区工作的客户而言，显然不现实，即便将来地铁开通，通勤时间成本并不低。但对于未来在兴隆湖科学城一带甚至视高经济区工作的人来说，半小时以内还可以接受。另一部分客群就是来自成都周边城市，限购后的“进成”路线为什么就不可以是视高呢？

实地从高新区驱车沿天府大道到视高，大约一小时。沿途提示的路标从“天府新区成都直管区”到“天府新区仁寿片区”，刚刚亮相的天府公园城以及保利天府林语都在天府大道沿线。与传统印象中的仁寿还是有较大区别。

从交通网络上，城市主干道天府大道延伸线、站华路延伸线、红星路延伸线都可直达视高，规划建设成都地铁1号线直达园区，距离成都双流国际机场38公里、成都第二国际机场35公里。

当中，城市中轴使视高更显价值。“若非限购，目前兴隆湖周边的房价价值至少在20000元/平，按照天府中轴上的物业价值估算，视高破万并不意外。”已进驻视高的房企有关负责人表示。