2025年房地产市场走势分析：土地市场分化加剧

2025年房地产市场走势分析：土地市场分化加剧

2025年房地产市场开局以来，土地市场呈现出明显的分化趋势。一方面，高能级城市核心地段的优质地块引发激烈竞拍，溢价率屡创新高；另一方面，非核心区域的土地则以底价成交，市场冷热不均现象明显。与此同时，土地供应结构也在发生深刻变化，低密化、小体量、高单价成为主流特征。

土地市场分化加剧 整体溢价率创新高

2025年以来，部分高能级城市的土地市场出现了分化加剧的现象。多个高能级城市的地块溢价率和楼面价创下了历史纪录。这主要是因为核心城市核心地段的优质地块供应量增加，吸引了多家房企竞拍，推高了地块溢价。

不过，即便是在高能级城市，不同区域间也呈现出冷热不均的状态。例如，成都的主城区出让的地块溢价率不断走高，而非主城区的地块则是底价成交，土地市场分化之严重可见一斑。

土地供应呈低密化小体量、高单价特点

2025年以来，土地供应呈现出低密化小体量、高单价的特点。大部分地块的容积率都控制在2.5以下，甚至还出现了容积率1.0出头的地块。土地供应的体量普遍较小，高能级城市主城区的地块体量普遍在2万多平方米左右。

与此同时，地块的楼面价整体走高。新出让的地块楼面价不断突破前高，豪宅项目的供应将增加。低容积率、小体量、高单价的条件叠加在一起，注定了过去的组团式大社区将退潮，今年将是豪宅大年。

土地收储进入落地阶段助推土地库存走向健康化

为了解决房地产库存问题，各地纷纷推动土地收储政策的落地。广东省已经公布了首批拟收储土地超220宗，专项债收储工作已进入实质性落地阶段。土地收储的落地将对房地产市场的止跌回稳起到重要作用。

土地收储不仅能够优化住宅供应结构，降低土地库存，还能够帮助房企回血，激活土地市场。此外，土地收储还有助于民企拿地，催生一系列连锁反应，对市场产生积极影响。

2025年土地市场分化加剧，供应低密化小体量、高单价的特点明显。土地收储进入落地阶段将助推土地库存走向健康化。这些因素将对今年房地产市场的发展产生重要影响。