买二手房要审查哪些问题

买二手房要审查哪些问题

在购买二手房时，需要对多个方面进行审查以确保交易的安全性和合法性。本文将为您详细介绍购买二手房时需要审查的8个关键事项，以及8种禁止买卖的情形。

买二手房需要审查哪些事项

1. 权属审查
   
   二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

2. 买卖双方主体资格审查
   （1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
   （2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
   （3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
   （4）二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。

3. 共有财产审查
   共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

4. 权利限制审查
   应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

5. 他项权利设置审查
   应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

6. 优先购买权审查
   （1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。
   已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
   （2）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

7. 境外人士买卖的限制
   委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。

8. 要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能
   为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用的，产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

二手房买卖要审查什么问题

审查二手房有无下列禁止买卖情形：

1. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
2. 依法收回土地使用权的；
3. 共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
4. 权属有争议的；
5. 未依法登记领取权属证书的；
6. 已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
7. 列入动拆迁范围的；
8. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上就是小编为大家整理的有关的问题进行的解答。综上所述，我们可以了解到到二手房买卖一般来说应当二手房的购买权，权利限制，共有财产，权属等进行的审查。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。