公摊面积合理比例及计算方法解析

公摊面积合理比例及计算方法解析

根据建筑的不同性质，合适的公摊比例也不同。一般而言，多层建筑合适的公摊比例是8%-15%，小高层的是10%-20%，高层的公摊比例一般在15%-30%之间。公摊面积包括楼道、电梯间、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房以及外墙水平投影面积的一半。

公摊面积的误区

1. 公摊面积越小越好。虽然多付公摊面积的房款让人不情愿，但公摊面积太小会影响实际入住的生活，如楼道窄、电梯小等问题。因此，公摊面积也要适当，不能过小。

2. 得房率高=公摊面积小。得房率高并不代表公摊面积小，开发商常利用飘窗、阳台和地下室等来提高得房率，但这些面积大部分也需要计入套内面积。

3. 盲目相信“零公摊”。只要小区楼房有通道、电梯等设施，就会产生公摊面积，所谓的“零公摊”仅仅是开发商的噱头。

房屋公摊面积的计算方法

消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积，建筑面积由套内面积和公摊面积共同组成。公摊面积的计算方法如下：

1. 套内使用面积：即将地毯铺满的面积，是套内建筑面积的一部分。

2. 套内墙体面积：包括户型内部的分隔墙、两户之间的分隔墙和外墙，按照投影面积计算。

3. 阳台面积：封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4. 公摊面积：包括楼道、电梯间、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房以及外墙水平投影面积的一半。

购房时，公摊面积的合理比例和计算方法是需要了解的重要内容。公摊面积过小会影响实际入住，得房率高并不代表公摊面积小，零公摊仅是开发商的噱头。购房者在购买房屋时要了解公摊面积的计算方法，避免被误导。