买房时首付款的计算方式：新房与二手房有何不同？

买房时首付款的计算方式：新房与二手房有何不同？

在购房过程中，首付款的计算方式是一个关键环节。本文将为您详细解析新房和二手房首付款的计算方法，并介绍首套房贷款的优惠政策，帮助您更好地规划购房预算。

买房子时首付款的计算方式

购房时，首付款的计算方式并非固定不变，不同地区和贷款方式下，首付比例会有所差异。

1. 新房商业贷款的首付比例通常为三成，而公积金贷款的首付比例则不得低于20%，相比之下，公积金贷款更具优势。

2. 一手房首付的计算公式为：

• 首付款=总房款-客户贷款额
• 贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）

3. 对于二手房，首付款的计算方式略有不同：

• 净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款不包括国家税费和中介服务佣金）
• 贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）

4. 贷款额的估算方式可以通过合同价×85%来预估大致的评估价格，购房者在贷款购房时，需要明确房屋总价和首付金额，总价减去首付即为贷款金额，首付部分不能通过贷款支付。因此，购房者需准备一定的现金。

5. 首付比例为30%。如果购房者手中的现金超过首付的30%，可以选择支付更多现金以减少贷款金额，这样做可以降低贷款利息支出，从总体上来说，支付的现金越多，贷款越少，经济效益越高。

新旧房首付对比

在购买新房和二手房时，贷款首付的计算方式存在较大差异。

1. 新房贷款的首付款参考购买时的市场价，并根据个人贷款次数和信誉程度进行审核来制定贷款比例。

2. 二手房贷款则是根据银行指定的专业评估机构对房产进行的价值评估来计算首付款。

3. 二手房的评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋评估价更低。

因此，在购买二手房时，购房者需要准备更多的首付款以满足贷款要求。

首套房贷款优惠

1. 首套房指购房者仅拥有一套住房。

2. 根据中国人民银行的规定，我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠。要享受这一优惠，需同时满足三个条件：

• 购房者年满18周岁
• 购买的房屋为90平方米及以下的普通住房
• 购房者名下无其他单独或与他人共同购买的住房

3. 与父母共同购买的、按房改政策购买的或通过继承、拆迁安置获得的住房不计入内。

4. 首套房贷款优惠政策的实施旨在鼓励居民合理自住消费和改善居住条件，符合条件的购房者可以享受到较低的按揭贷款利率优惠，从而减轻购房负担。

以上是关于购房首付款计算方式、新旧房首付对比以及首套房贷款优惠的相关知识。