房价三年跌2千/㎡，共有产权房反成赢家？
房价三年跌2千/㎡，共有产权房反成赢家？
导读：本文详细介绍了广州首个共有产权房项目榕悦花园的回购价格新进展。文章通过具体数据对比，分析了共有产权房、配售型保障房和商品房在不同市场环境下的风险与收益，为购房者提供了有价值的参考。
广州首个共有产权房的回购价格，有新进展了。这个共有产权房就是黄埔区的榕悦花园。
此前有业主苦恼买共有产权房后取证满2年，已经满足限售年限，却没有回购机制。好在不久后，广州就出台了共有产权房的回购指南。表示将由评估机构将对前6个月共有产权住房项目同地段、同类型商品住宅市场价格进行评估，确定拟回购房屋的市场评估价格。
但是这个相比同地段产品的评估，具体价格究竟如何？在近期终于有了答案。有榕悦花园的业主爆料，之前有提交回购申请做评估价的，目前已有一些出了评估价。
最新的评估价格大概在1.9万/㎡，共有产权房的业主只持有55%产权，也即是他们被回购的价格大概在1万/㎡左右。而且不同楼层、不同朝向会有不同的差异，很合理。
要知道2021年上半年，榕悦花园刚推出，彼时项目的均价约为1.2万/㎡（55%产权）。尽管楼层、朝向会有差异，不过那时候房价最低10880元/㎡，最高也就13200元/㎡。换算下来，三年半的时间，榕悦花园房价每平方跌了大概2000元。
而榕悦花园主打户型面积为66-85m²二至三房。以66㎡的户型换算，66㎡买时总价约80万，如今回购价格约66万，亏了14万，跌幅约18%。再以85㎡的户型换算，买时总价约102万，回购价格85万，亏了17万，跌幅约17%。
这个价格，很多共有产权房的业主应该都能接受。其一，榕悦花园附近的二手房很多，均价在1.3-1.9万/㎡不等。不过很多二手房楼龄都在十几年以上，所以榕悦花园没有按照这些最低的二手房去评估，对业主来说是一件好事。
其二，榕悦花园附近较新的二手房，如佳兆业城市广场，近三年的二手成交均价跌了近1.5万/㎡，跌幅高达40%。对比之下，榕悦花园3年多跌幅只有17-18%，会少亏很多。
不得不说，共有产权房相对配售型保障房来说更尊重市场。比起商品房而言，又更稳定一些，无论是楼市暴涨还是楼市回调，共有产权房的跌幅与涨幅都不会太大。在楼市哪哪哪都在回调的当下，少亏其实就等于赚了。
而且，如今共有产权房的回购机制明确，评估价也有所下跌，一套85㎡的户型价格不到百万，就能上车黄埔。如果不想等配售型保障房的话，反而考虑考虑共有产权房了。
如果要非要比较共有产权房与配售型保障房。配售型保障房定价上可能会比共有产权房更低。（仅为猜测，最终以官方宣布价格为准）
而且如果遇到楼市不好的时候，配售型保障房的回购价格会更划算。因为配售型保障房如果走回购，是每年固定减值1%，三年封闭期后才能在流转平台出售。假如房子总价80万，就要每年减值0.8万，三年后房子大概值77.6万，亏也亏不到哪里去。
但是遇到楼市好的时候，配售型保障房几乎是吃不到楼市红利的。所以，比起配售型保障性住房回购需要每年固定减值1%而言，共有产权房反而会更尊从市场的调节来评估， 在楼市上行的时候还是能有房产增值的预期。
总的来说，无论是共有产权房、配售型保障房还是商品房，基本就是讲究一个风险与收益对等。选择商品房，风险最高，收益也最高，共有产权房次之，最后是配售型保障房，几乎可以等同于长期租房，主要还是自住为主。如何选择，就看买房人如何考量了。