如何定义事故屋？能买吗？3分钟带你看清凶宅处理与查询管道！

如何定义事故屋？能买吗？3分钟带你看清凶宅处理与查询管道！

在购房过程中，"事故屋"（凶宅）是一个令人关注的话题。本文将为您详细解析事故屋的定义、购买时的贷款情况、潜在风险以及查询方法，帮助您在购房时做出更加明智的决策。

相信许许多多人在购房时，一定都不希望自己买到事故屋。为什么这么多人不推荐购买事故屋？又有哪些法律及实务面的考量呢？本文就特别说明事故屋的定义，并带您了解若要购买事故屋，是否能贷款？购买事故屋的潜在风险有哪些？并且一次汇总凶宅的查询管道及方式，轻松帮助您增加购屋时的安全保障。

事故屋的定义，是否为凶宅？

一般而言，事故屋也称为凶宅，在普罗大众中通常指的是发生过不祥事故的房屋。在心理与风俗文化影响下，这类房屋往往会令住户感到不安。其定义包含以下要点：

• 事件类型：房屋内发生过凶杀或自杀等非自然死亡案件，这些事件通常会引起大众的关注和恐惧。
• 事件位置：事件必须发生在房屋的专有部分内，即私人居住区域。如果陈尸地点是在公共区域（全体住户共有部分），或是坠落后陈尸于大楼之外的马路或人行道上，则该房产权在凶宅认定上就会有较多争议。
• 时间范围：一般事件必须发生在卖方持有房屋期间，卖方须据实告知买方的瑕疵担保责任。

若要购买凶宅，是否能贷款？

人人闻之色变的事故屋可以贷款吗？汇总申请贷款时需要注意的方面，提供购屋族考量评估：

• 银行承作意愿低：大部分银行因风险考量（如转手难度、市场需求低）倾向于不承作凶宅贷款。
• 过件机率低：一般情况下，向银行申请凶宅贷款的成功机率非常低。
• 特殊情况下可能批准：若申请人财力条件良好且与银行有良好的往来关系，某些银行可能会考虑批准贷款。

大致来看，虽然在特殊情况下购买凶宅的贷款申请可能会被银行接受，但整体来看，银行对于承作凶宅贷款的意愿相当低。就算过件提供贷款内容条件通常较差（例如成数通常较低）。因此，如果考虑购买凶宅，务必评估财力状况，并准备好相应的自备款。

购买事故屋的3个潜在风险

事故屋除了民俗禁忌外，常见的潜在风险包括：

1. 贷款难度大：凶宅的贷款通常不易获得，因为只有少数银行愿意承做凶宅贷款。就算有银行愿意承做，贷款成数通常很低，甚至可能不到50%，这意味着购屋者需要准备更高比例的自备款，这对一般购房者来说是较大的经济负担。

2. 接手买盘有限：由于民俗禁忌的华人传统文化影响所致，事故屋主要的买家群体包括特定投资者、特殊宗教信仰者，使得后续转手买盘相当有限。

3. 出租难度高：跟上一点相同，大多数人都不愿意租住凶宅。此外，根据住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项，房东在出租时有告知房屋“是否有发生非自然死亡事故”的义务，并且要标注在租赁标的现况确认书内。如果房东没有做到这一点而故意隐瞒，租客入住后发现房产是凶宅，是可以解除契约、退租，并且根据民法第179条，要求房东返还押金与租金。

事故屋的3大查询管道&方式

盘点出常见的有效查询事故屋的管道与方式：

• 大型房仲官網之凶宅資料庫：善用大型房仲平台的凶宅资料库页面搜寻，透过输入特定条件，直接查询特定社区或地区的凶宅现况。
• 在地居民互动：常见加入如Facebook上在地社区社团，在社团中提問或参与讨论，透过互动挖掘蒐集社团成员对事故屋的线索与意见。
• 台湾凶宅网：提供台湾知名网路上由网友們齊聚事故屋资讯的論坛形式網站，用户可在此网站上分享、搜寻事故屋相关资讯。

建议使用上述管道进行查询时，结合多方信息以获得最全面的讯息。此外，考虑到事故屋信息的敏感性，应谨慎评估所获得信息的可靠性与准确性，充分掌握房屋的歷史和背景作为购屋评估是非常关键的。

透过本文逐一了解事故屋的来龙去脉，可以充分体会决定购买事故屋并非一件简单的事。它不仅涉及到考量房屋的实质条件，还包括民俗信仰、投资风险以及个人或家人居住心理承受压力。因此建议在考虑购买事故屋之前，重要的是充分利用各种查询管道，衡量自身能否接受与面对购屋相关衍生问题与日後风险。