房屋预告登记流程是什么

房屋预告登记流程是什么

房屋预告登记是保障购房者权益的重要法律制度，特别是在商品房交易中，预告登记能够有效防止一房二卖等风险。本文将详细介绍房屋预告登记的流程及相关法律规定，帮助读者更好地理解这一制度。

一、房屋预告登记流程是什么

1. 签订房屋买卖协议：首先需要与卖方签订正式的房屋买卖协议。

2. 准备相关材料：携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件。

3. 提出预告申请：到当地的不动产登记机构提交上述材料，提出预告登记申请。

4. 登记与发证：不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，并向申请人颁发预告登记证明。

二、商品房预告登记须在什么时候办理

商品房预告登记应在签订房屋买卖合同之时办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示，转化为准物权，具有排他性的法律效力。通常情况下，预告登记在9个工作日内完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

房屋预告登记制度对于维护购房者权益、规范房地产市场秩序具有重要意义。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题，建议咨询专业律师获取更详细的解答。