二套房产契税如何征收？

二套房产契税如何征收？

购买二套房需要缴纳多少契税？卖房人需要交纳哪些税费？满五唯一和满2年的房产是否可以免征契税？本文将为您详细解读二套房产契税的征收政策及相关税费问题。

一、二套房产契税的征收政策

根据国家规定，购买第二套房产的契税不享受优惠政策，税率为房价的3%。对于首次购买普通住房的标准，面积在90平方米以下的可以缴纳1%的契税，面积在90平方米至144平方米之间的可以缴纳1.5%的契税，非首次购房或面积超过144平方米的按照3%的税率缴纳，非普通住房也按照3%的税率缴纳。

二、卖房人需要交纳的税费

卖房人在交易中也需要交纳一定的税费，包括交易费、营业税和个人所得税。交易费是按照每平方米3元计算的，营业税是根据房产证未满5年的差价乘以5.5%计算的，个人所得税是根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%计算的。但是满5年且为唯一住房的房产可以免除个人所得税。

三、满五唯一和满2年的免征政策

根据最新政策，满2年的普通住宅可以免征契税，满2年的非普通住宅则按照交易差额乘以税率征收。满五唯一的住宅指的是满五年且作为卖方家庭的唯一住房，这类房产可以免征契税。

四、购买二套房的新规定

根据最新规定，无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，购买二套房都要征收3%的契税。即使是未成年子女以自己的名义购买90平方米以下的普通住房，只要在该家庭属于二套房，也要缴纳3%的契税。

根据以上政策，购买二套房产需要缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。卖房人也需要交纳交易费、营业税和个人所得税。满五唯一的住宅和满2年的普通住宅可以享受免征政策。购买二套房的新规定对于不是唯一住房的个人和家庭都要征收3%的契税。

本文原文来自吉屋网