买房必读：中介纠纷处理、农村户口公积金贷款及二套房认定全攻略

买房必读：中介纠纷处理、农村户口公积金贷款及二套房认定全攻略

在购房过程中，难免会遇到各种各样的问题和纠纷。本文将为您解答三个与购房相关的重要问题：如何处理与房屋中介的纠纷、农村户口购房申请公积金贷款的条件，以及卖掉首套房后再购房是否算二套房。

买房与房屋中介发生纠纷时怎么处理

当买房与房屋中介发生纠纷时，可通过以下方式处理：

一是协商解决。买卖双方及中介可就争议问题进行坦诚沟通，明确各自诉求，尝试达成一致意见。比如就中介费支付标准、服务内容等方面存在的分歧，通过友好协商确定合理解决方案。

二是向相关部门投诉。若协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构反映情况。这些部门会依据相关规定和政策，对中介机构的行为进行调查和处理，若中介存在违规操作，会责令其整改或作出相应处罚。

三是申请仲裁或提起诉讼。若纠纷涉及金额较大、争议复杂，且双方在合同中有仲裁条款约定，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁约定，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，需提供充分证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，以支持自身主张，维护自身合法权益。

农村户口买房是否有公积金贷款呢

农村户口买房可以申请公积金贷款，只要满足一定条件。

其一，缴存条件。借款人需要连续足额缴存住房公积金一定时间，通常要求连续缴存6个月（部分地区可能规定为12个月）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。

其二，购房资格。需符合当地房地产调控政策规定的购房条件，比如在限购区域内购房，可能对家庭房产套数等有限制。

其三，收入及信用状况。要有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。一般需提供收入证明等相关材料，银行或公积金管理中心会对借款人的还款能力进行评估。

其四，房产条件。所购房产需符合公积金贷款要求，如为普通自住住房等。

此外，不同地区的公积金管理中心可能会有一些特殊规定和要求。农村户口人员在申请公积金贷款前，应向当地公积金管理中心详细咨询，了解具体的贷款政策、申请流程及所需材料，做好充分准备，以顺利获得公积金贷款。

第一套房卖了再买房子算二套房吗

是否算二套房需根据具体情况判断：

一是贷款情况。若首套房贷款已结清，再买房申请贷款，按首套房贷款政策执行；若首套房贷款未结清，再次购房申请贷款，则算二套房。例如，之前买房贷款50万且未还清，此时再买算二套房；若已还清贷款，再买则不算二套房。

二是房产登记情况。在一些地区，房产登记信息是重要判断依据。若首套房卖出后，名下无房产登记信息，再次购买通常不算二套房；若首套房虽卖但因某些原因（如交易未完成过户等）名下仍有房产登记，再买可能算二套房。

此外，不同地区可能因房地产调控政策等因素，对二套房认定标准有所差异。购房者在购房前，应向当地房地产管理部门或相关金融机构咨询确认，以准确了解自身购房情况是否被认定为二套房。

本文原文来自66law.cn