如何起诉开发商？一文详解维权流程和赔付方式
如何起诉开发商？一文详解维权流程和赔付方式
一、如何起诉开发商
起诉开发商通常按以下步骤进行：
（一）准备工作
收集证据：这是起诉的关键。包括购房合同、付款凭证、交房通知、房屋质量问题的照片或鉴定报告（若涉及质量纠纷）、开发商的宣传资料（若存在虚假宣传）等。这些证据能证明双方的权利义务关系以及开发商可能存在的违约行为。
确定诉求：明确自己希望通过诉讼达到的目的，例如要求开发商承担违约责任、赔偿损失、修复房屋缺陷、办理房产证等。
（二）撰写起诉状
写明原告（购房者本人）和被告（开发商公司名称）的基本信息，如姓名、地址、联系方式等。
阐述诉讼请求，即前面确定的诉求。
陈述事实和理由，详细说明开发商的违约行为或者侵权事实以及这些行为对自己造成的损害。
（三）向法院起诉
确定有管辖权的法院，一般是房屋所在地的基层人民法院。
向法院提交起诉状和证据副本，按照法院要求缴纳诉讼费。
（四）参加诉讼
按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述自己的观点、出示证据、进行辩论等。
如果对一审判决不服，可以在规定时间内提起上诉。
二、开发商退房不退钱怎么办
如果遇到开发商退房却不退钱的情况，可以通过以下途径解决：
（一）协商
首先尝试与开发商进行协商，以理性和冷静的态度，明确指出根据合同约定开发商应退还房款。将退房相关的证据，如退房协议、购房合同中的退房条款等展示给开发商，要求其尽快退款。
（二）发函
如果协商无果，可以委托律师发律师函。律师函能够以较为正式严肃的方式向开发商表明立场，告知其逾期不退钱将面临的法律后果，如承担违约责任、被起诉等，这可能会促使开发商重视并退款。
（三）诉讼
如果上述方法均不奏效，那就只能通过诉讼解决。收集好所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、退房相关的文件等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据双方提供的证据和相关法律法规进行判定，如果判定开发商应退款，开发商则必须履行判决结果，否则将面临强制执行。
三、房子延期交房开发商怎么赔付
如果房子延期交房，开发商的赔付方式通常如下：
（一）按合同约定赔付
许多购房合同中会明确约定延期交房的违约金计算方式。常见的是以购房款为基数，按照一定比例（例如每日万分之几）计算违约金。购房者可以根据合同约定的计算方式，要求开发商支付相应违约金。
合同中也可能约定了其他赔付方式，比如提供一定金额的补偿或者减免物业费等，开发商应按照约定执行。
（二）法定赔偿情况
如果合同没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，购房者可以要求开发商赔偿因延期交房所造成的损失。损失可能包括租房费用（如果购房者因无法入住新房而需要租房）、对购房者造成的其他直接经济损失等。
开发商应当承担继续履行合同（即交房）的责任，并对购房者的损失进行合理赔偿。购房者可以通过协商或者法律诉讼的方式要求开发商履行赔付义务。