房屋租赁常见问题解答：中介费、承包费与电器损坏责任归属
房屋租赁常见问题解答：中介费、承包费与电器损坏责任归属
房租中介费由谁承担？
房租中介费的承担方通常由租赁双方协商确定，在实践中存在多种情况。
一般来说，有以下几种常见模式：
由租客承担。在许多租赁市场中，租客承担中介费是较为普遍的做法。房东将房屋委托给中介出租，中介为租客提供房源信息、安排看房并协助促成租赁合同的签订，租客基于获得的服务而支付中介费。
由房东承担。部分情况下，房东为了尽快将房屋出租出去，会主动承担中介费，以此吸引更多租客。
双方分担。房东和租客也可以协商共同分担中介费，具体的分担比例根据双方意愿确定。
法律并没有明确规定房租中介费必须由哪一方承担，关键在于租赁双方在交易过程中的约定。在达成租赁意向前，双方应就中介费的承担问题进行清晰沟通，并在租赁合同或相关协议中明确写明，以避免后续产生不必要的纠纷。
承包费是否包括房租？
承包费是否包括房租，需依据具体的合同约定来确定。
若承包合同中明确写明承包费涵盖房租，那么在这种情况下，承包费就包含了房租这一项目，承包人无需额外支付房租。合同的这种明确约定对双方均具有法律约束力。
反之，若合同没有相关明确规定，从法律层面讲，不能直接认定承包费必然包括房租。在这种不确定状态下，双方可能会就房租问题产生争议。若出现争议，双方应首先尝试友好协商，依据合同的整体目的、交易习惯等，来明确承包费的范围是否包含房租。若协商不成，可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。由相关机构根据具体案件事实和证据，依据法律规定来判定承包费与房租的关系。总之，关键在于合同有无明确约定承包费与房租的包含关系。
房子租给租客后电器损坏的责任归属
房子租给租客后电器损坏的责任认定，需依据具体情况判断。
若电器损坏是因租客使用不当、故意破坏等租客自身过错行为导致，那么租客需承担维修或赔偿责任。例如，租客违规操作电器，致使其损坏，这种情况下租客应负责恢复原状或赔偿相应损失。
若电器损坏是由于正常使用的自然损耗，并非租客过错造成，一般由房东承担维修责任。因为房东作为房屋及附属设施的所有者，有义务保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。
此外，若租赁合同中有关于电器维修责任的明确约定，则按照合同约定执行。比如合同明确规定，租赁期间电器无论何种原因损坏，均由租客负责维修，那么租客就需依约履行责任。
所以，不能一概而论地说房子租给租客后电器坏了就一定是租客负责，要综合考量损坏原因和合同约定等因素来确定责任归属。