商业贷款买房利率怎么算

商业贷款买房利率怎么算

公积金房贷利率标准

个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。

商业贷款利率标准

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

利率调整对月供的影响

公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

房贷商业贷款年利率下调了0.5个百分点，正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少，这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了，

一方面是“无债一身轻”的传统影响下，正准备提前还款，但另一方面利率下调后仿佛没有的还款压力也变轻了，那么究竟房贷利息怎么算呢?

以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元;而元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。

最新房贷利息计算方法

等额本息还款法

等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

• 15年，月还款：1176.87
• 还贷总额：211835.91
• 支付利息款：71835.912

等额本金还款法

所谓等额本金法是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

• 15年，月还款：

• 第一月，1470.78

• 第二月，1466.93

• 第三月，1463.08

• 第四月，1459.23

• 逐月递减

• 还款总额：202716.5

• 支付利息款：62716.5