贝莱德7.8亿贷款违约，上海两栋写字楼被银行收回
贝莱德7.8亿贷款违约，上海两栋写字楼被银行收回
全球最大资产管理公司贝莱德因无法偿还7.8亿元人民币的银行贷款，其在上海投资的两幢办公楼被渣打银行收走。这一事件引发了市场对商办市场现状的广泛关注。
事件始末
2018年1月，贝莱德以12亿元人民币的价格从保德信金融的房地产子公司购入上海普陀区北岸长风E幢和G幢写字楼，楼面面积共计2.78万平方米。然而，由于无法偿还银行贷款，这两幢办公楼已被渣打银行收走。
这两幢写字楼位于上海普陀区北岸长风，是贝莱德在中国内地市场投资的第二个商业地产项目。据悉，这笔贷款原定于2023年底到期，但贝莱德申请了展期一年，最终仍未能偿还。
市场背景分析
事实上，商办市场在中国一直面临供应过剩的问题。数据显示，2020年在上海陆家嘴金融城的285幢写字楼中，有4幢税收超60亿元，20幢超20亿元，32幢超10亿元，110幢税收达亿元。然而，随着市场需求的减少，商办市场的供需失衡问题日益凸显。
2024年，贝莱德曾谋求以30%的折扣出售上述上海写字楼项目，但未能成功。这一事件反映出当前商办市场面临的严峻挑战。
行业现状
商办市场在中国的发展历程可以追溯到1985年，当时中信国际大厦的建成标志着商业办公楼业态正式进入中国。在随后的几十年里，商办市场经历了快速发展，尤其是在2000年之后的10年，一线城市的商办基本处于供不应求的状态。
然而，随着市场环境的变化，商办市场开始面临供应过剩的问题。一些业主甚至愿意免费出租，只收取物业费，以避免更大的损失。
贝莱德在华业务布局
目前，贝莱德集团在中国境内还控股贝莱德建信理财，全资拥有贝莱德海外投资基金管理（上海）有限公司。后者主要开展从境内募资投向海外的合格境内有限合伙（QDLP）业务。这些业务与前述贝莱德境内实体无关。
贝莱德中国区负责人范华近日表示："中国市场始终是贝莱德集团的战略重点。一路走来，贝莱德对中国市场的承诺没有改变。"然而，商办市场的现状表明，市场表现才是决定投资决策的关键因素。
结语
商办市场是一个需要持续关注的领域。不能产生现金流的资产不是资产，而是负债。在当前市场环境下，一些业主已经开始考虑将商办资产改造为城市公寓或酒店，以适应市场需求的变化。