买房首付款要注意的事项及政策规定

买房首付款要注意的事项及政策规定

在购房过程中，首付款是购房者需要重点关注的环节之一。本文将为您详细介绍买房首付款需要注意的事项及政策规定，帮助您更好地了解相关要求，确保购房过程顺利进行。

买房贷款注意事项

根据商品房贷款政策规定，购房者购买首套房，一般首付是在房子总价的百分之三十以上。但在办理贷款时，有一些注意事项需要特别注意。

首先，办理贷款时一定不能有侥幸心理。虽然房贷利率下调并且批贷款的速度有所提高，但基础审核仍然非常严格。一些开发商可能会违规操作，使用首付贷这种大杠杆来支付首付款，但首付贷也属于房贷范围内，一套房子不能申请两笔贷款，否则申请肯定会被退回。

其次，不要轻易动住房公积金。在住房贷款没有办理好之前，不要随便动用住房公积金。有些朋友可能会因为急需用钱，想办法把公积金里的钱取出来。然而，这样做会导致公积金账户余额减少，不仅会影响贷款额度，还会直接影响贷款的办理速度。

最后，申请材料准备要充足。办理房贷需要准备的材料我们要提前了解清楚，并且要对自己的征信情况有所了解。但是，切记不要频繁查询征信，银行可能会认为你的还贷能力有问题，从而导致贷款审核不通过。另外，要注意申请材料一定要真实，不要把资料交给开发商就不管了，要及时催促以免开发商遗漏。

首付款要求

根据贷款方式不同，首付款的要求也有所不同。

第一种情况是第一次使用公积金贷款的用户。如果购买的是建筑面积低于90平米或者是按规定购买的经济适用房，首付款不应低于百分之二十。如果购买的首套房建筑面积超过90平米，则首付款不应低于房价的百分之三十。

第二种情况是使用银行商贷的用户。无论购买的房子面积如何，首套房的最低首付款为房价的百分之三十。

其他注意事项

除了上述注意事项和首付款要求外，还有一些其他需要注意的事项。

首先，核实房子是否有特殊性。一些小产权房、回迁房属于存在贷款瑕疵的房屋，是不能申请贷款的，即使申请银行也不会审批通过。另外，如果在还贷期间将房子出租出去，一定要书面告知租房者，以免发生纠纷损害自己的利益。

其次，贷款还清后要做撤销抵押手续。在大多数人的概念中，房贷还完就算完事了。然而，还有一件非常重要的事情等待我们办理，那就是撤销房产抵押。这需要带上银行贷款结清证明和抵押物证明，去房产交易中心办理撤销抵押手续，这样房子才完全属于我们自己。

最后，要保持相关资料合同的完好保存。无论何时，房产证、购房合同、发票都要保存完整，还有与银行签订的借款合同，都是非常重要的资料。一旦丢失，可能导致房产证无法正常办理。

通过以上的注意事项和首付款要求，希望能帮助购房者更好地了解买房贷款的相关政策和注意事项，确保购房过程顺利进行。