最高额抵押权与一般抵押权的区别

最高额抵押权与一般抵押权的区别

最高额抵押权与一般抵押权有何不同？本文将深入剖析两者在担保债权特性、适用场景及转让规定上的关键差异。了解这些知识，有助于您更明智地选择抵押方式，保护自己的合法权益。

一、最高额抵押权与一般抵押权的区别

最高额抵押权与一般抵押权的主要区别在于其担保的债权特性以及适用场景和转让规定。

1. 最高额抵押权担保的债权是不特定的，不能具体确定所担保债权的数额。这种抵押权主要是为了将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以为已经发生的债权提供担保。

与此不同，一般抵押权担保的债权是特定的，即在设立抵押权时，所担保的债权已经确定。

2. 最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。即使担保的主债权数额为零，最高额抵押权也不会消灭。这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。

而一般抵押权则必须以主债权的存在为前提，主债权消灭，抵押权也随之消灭。

3. 最高额抵押权中，双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间，而非主债权的履行期限。设立最高额抵押权后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。

而一般抵押权则无此特性。

二、抵押权担保债权特点

最高额抵押权担保的债权特点主要有以下几点：

1. 最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。

在设定最高额抵押时，债权尚未发生，抵押权人与抵押人会协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。

2. 最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。这个一定期间是指发生债权的期间，而不是指债权履行的期间。

3. 最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。这种规定主要是为了简化手续，方便当事人，有利于生产经营。

三、适用场景及转让规定

最高额抵押权主要适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。

1. 这种抵押方式的应用，主要是为了简化手续，方便当事人，有利于生产经营。

2. 最高额抵押的主合同债权不得转让。

（1）这是因为最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更，处于不稳定状态。

（2）如果允许主合同债权转让，必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题，以及对以后再发生的债权如何担保等问题。

（3）在我国市场机制尚未完善的情况下，为保障信贷和交易安全，暂规定最高额抵押的主合同债权不得转让。