二手房交易中介费用怎么算

二手房交易中介费用怎么算

二手房交易过程中，中介费用的收取标准和方式一直是买卖双方关注的重点。本文将为您详细解析二手房交易中介费用的计算标准、收取方式以及相关法律规定。

二手房中介费收取标准

二手房中介费的收取标准因中介公司规模和市场情况而异。一般而言，正规的房地产中介公司会按照成交价的2-3%收取中介费，而一些小型中介公司则可能收取1-1.5%。在某些情况下，如果难以收取全额费用，中介公司可能会根据实际情况收取尽可能多的费用。

二手房咨询收费方式

二手房咨询收费主要分为口头咨询费和书面质询费两种：

• 口头咨询费：根据咨询服务所需时间结合咨询人员的专业技术等级，由双方协商确定收费标准。
• 书面咨询费：根据咨询报告的技术难度、工作繁简程度以及标的额大小来计收。普通咨询报告每份收费300-1000元；对于技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，收费标准可适当提高，但不超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪费的收费标准根据代理项目的不同而有所差异：

• 房屋租赁代理收费：不论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
• 房屋买卖代理收费：按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，最高不超过成交价格的3%。

未成功交易时的中介费收取

如果《房地产买卖居间协议》中包含了买卖合同的主要内容（如房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等），则通常视为中介方已促成买卖合同成立，中介方有权要求各方支付佣金。

但是，买卖合同的成立并不意味着交易一定能够完成，中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件。因此，在处理类似纠纷时，应全面审查合同未能履行的责任以及中介方在此过程中是否依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务，以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准。

如果中介机构已经全面履行了居间义务，促成双方签订买卖合同，此后的履行并非中介机构的责任，那么委托人不能以合同未履行为由拒付中介报酬。相反，如果产权无法过户是由于中介机构的原因，如未能如实告知房屋的相关事宜、未能告知相关法规政策，那么即便双方买卖合同成立，也不能视为居间成功，中介机构无权获取报酬。

综上所述，很多情况下，收取二手房的中介费都是在买卖成交的时候，此时一般是收取成交价的2-3%，有的小公司甚至收取1-1.5%。