房屋租赁修缮费用谁来出？怎么算？

房屋租赁修缮费用谁来出？怎么算？

房屋租赁过程中，修缮费用的承担问题常常引发争议。那么，究竟应该由谁来承担这些费用？如何计算这些费用？本文将为您详细解答。

合同约定优先

在房屋租赁中，修缮费用的承担及计算方式通常根据不同情况而定。如果租赁合同有明确约定，应按照合同约定执行。这是确定修缮费用承担主体的首要依据。

自然损耗与承租人过错

如果合同未作约定，一般来说，对于房屋及其附属设施的自然损耗、老化等原因导致的修缮，通常由出租人承担费用。例如，房屋的屋顶漏水、墙体自然裂缝等，因为这些属于出租房屋本身的质量问题或自然损耗，出租人有义务保证租赁物符合使用状态。

而如果是因承租人的过错导致房屋需要修缮，比如承租人故意损坏房屋结构、设施，或者因使用不当造成损坏的，那么修缮费用应由承租人承担。

费用计算方式

关于修缮费用的计算，一般按照实际发生的合理费用为准。包括修缮所需的材料费用、人工费用等，需有正规的发票或相关凭证作为依据。在实际操作中，双方可以协商确定费用计算方式，若协商不成，可通过鉴定等方式确定合理的修缮费用。

法律建议

在房屋租赁中，修缮费用的承担需根据具体情况判断。确定房屋租赁修缮费用的承担，要先看合同约定，无约定时再根据具体的修缮原因判断由出租人还是承租人承担。

以上是关于房屋租赁修缮费用承担问题的相关解答。如果遇到具体法律纠纷，建议咨询专业律师获取个性化解决方案。

本文原文来自66law.cn