房屋转租需要通知出租人吗

房屋转租需要通知出租人吗

房屋转租是租房市场中常见的现象，但其中涉及的法律问题却容易被忽视。本文将为您详细解答房屋转租是否需要通知出租人、什么情况下可以转租以及不能转租的情况，帮助您在房屋转租过程中规避法律风险。

房屋转租需要通知出租人吗

房屋转租是需要通知出租人的。

什么情况下承租人可以转租

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

1. 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2. 租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3. 承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4. 出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5. 房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

• 房地产权证书或者其他合法权属证明
• 出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明
• 房屋租赁合同

什么情况下房屋不能转租

当前，一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。有下列情形之一的房屋不得转租：

1. 承租人拖欠租金的
2. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
3. 预租的商品房

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4. 不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

关于房屋的转租，我国也是规定了两种情形的，分为承诺转租与责任转租。其中承租人可以转租房屋的，通常都是基于承诺转租的情形，此时得到了出租人同意之后，承租人将房屋进行转租的，自己所需要承担的法律责任才不会那么大。而要是属于不能转租的情况，此时却强行转租的话，则对承租人来讲是很不利的。

本文原文来自66law.cn