扎堆抛售的海景房，白送都没人要了
扎堆抛售的海景房，白送都没人要了
“面朝大海，春暖花开。”当诗人海子在上世纪80年代末写下这句诗时，或许未曾想到，这句诗会意外地成为中国沿海城市房地产的催化剂。曾经被视为理想居住地的海景房，如今却面临着销售困境，甚至出现“白送都没人要”的局面。
碧海、蓝天、清风、浪涌，一直以来，海景房因其独特的环境而成为无数内陆人的理想居所，也是投资市场的热门选择。然而，随着房地产市场的降温，海景房市场首当其冲，接连出现崩盘现象。曾经的港湾明珠，究竟经历了什么，成为了如今的海边鹤岗？而曾经疯抢的海景房又为何成了房地产倒下的第一批多米诺骨牌？
销售套路揭秘
在中国房地产市场中，海景房因其独特的地理位置和景观价值，成为了最具投资吸引力的房型之一。北方内陆居民对温暖湿润气候的向往，为海景房的销售提供了广阔的市场空间。以威海乳山海景房为例，2005年至2010年间，北京就有数百家中介销售公司专门从事威海海景房的销售业务。
这些中介公司通常会采用一系列精心设计的销售策略。他们主要针对老年人群体，通过组织免费旅游、提供五星级酒店食宿等方式吸引潜在客户。在销售现场，中介会使用各种话术，强调海景房的保健功效和投资价值。例如，他们会宣称乳山银滩是国家4A级旅游景区，是“北纬37度最适合人类居住的地区”，甚至声称富含负氧离子的空气可以治疗心血管疾病。
为了增加销售的紧迫感，中介还会强调海景房的稀缺性，暗示“买到就是赚到”。同时，一些中介还会承诺提供售后包租服务，尽管这种做法已被国家明令禁止。更有甚者，为了完成销售业绩，一些公司会要求员工跪下认顾客为干爹干妈，采取哄骗、威胁等手段促使老年人购房。
居住与投资的双重困境
然而，当购房者真正入住后，却发现海景房并非想象中那么美好。首先，海边的潮湿问题十分严重，水分会随着海风进入房间，导致整个房间都浸在水汽之中。当地流传着“面朝大海，风湿拄拐”的说法，衣服被子晒不干，墙壁、家具会发霉，新买的电器也容易因受潮而损坏。
此外，海景房还面临着噪音大、盐度高、极端天气多等问题，这些都会影响居住体验。而且，大多数海景房都远离城市中心，周边缺乏必要的基础设施，如学校、医院和商场，生活极为不便。
在投资方面，随着房地产市场的降温，海景房的租金收益大幅下降，甚至出现无人接盘的情况。一些开发商在销售时承诺的保底租金收入也成了空头支票，有的房子因为没人租而分文未入。当房主询问时，开发商往往撇清关系，甚至出现运营公司申请破产的情况。
成功案例与启示
虽然大多数海景房项目都面临困境，但也有成功的案例。这些成功的海景房项目都有一个共同特征：背后都有一个主体产业作为支撑。例如，澳大利亚的黄金海岸是冲浪基地，泰国普吉岛是国际商务会议中心，摩洛哥有赌场和F1赛车，戛纳有电影产业等。这些地方交通便利，基础设施齐全，环境宜人，实现了生活、工作、休假三位一体。
反观国内的海景房项目，大多只注重炒作海景房的概念，缺乏合理的规划和产业支撑，难以持续发展。这也揭示了一个道理：房地产投资不能仅仅依赖于概念炒作，更需要有坚实的产业基础和市场需求支撑。
历史回顾与反思
海景房的发展历程，也是中国房地产市场发展的缩影。早在20世纪90年代之前，国内并没有海景房的概念。1998年房改后，随着住房制度改革的深化和居民收入的提高，房地产成为新的投资热点。海南作为中国最年轻的省份和最大的经济特区，吸引了大量淘金者，其中就包括农夫山泉的创始人钟睒睒。这些人在海南炒房成功后，又将海景房的概念复制到秦皇岛、烟台、威海、青岛、日照、北海等沿海城市。
然而，这些开发商建造的海景房大多缺乏规划和产业支撑，但在当时热火朝天的市场声量下，仍吸引了一批又一批的投资者。房地产野蛮生长的同时，一些人也乘上了房地产的东风，完成了个人财富积累，甚至实现阶层跃升。
胡润研究院曾发布过一份《中国奢华旅游报告》，调查样本中有近半数高端旅游者购置了度假房，其中首选就是海景房。但这些购房目的，更多是为了投资，而非单纯的度假需求。
结语
海景房市场的兴衰，反映了房地产市场周期性变化的规律。在经济上行期，海景房因其稀缺性和投资价值而备受追捧；而在经济下行期，其销售困难、价格下跌等问题就暴露无遗。这提醒我们，房地产投资需要理性，不能盲目跟风。
买房的本质应该是为了居住，而不是单纯的投资。生活不是赌局，而是“喂马、劈柴”“关心粮食和蔬菜”。我们对海景房的分析，不仅是对这一类房型的回顾，更是对整个房地产市场的反思。面朝大海固然美好，但脚踏实地才能让人安心。