专家：平衡住房需求与市场风险，如何优化住房供给结构？

专家：平衡住房需求与市场风险，如何优化住房供给结构？

近年来，中国房地产市场正处于从旧模式向新模式转型的关键时期。随着2025年市场走向的逐步明朗，政府工作报告中提出了一系列措施，旨在促进房地产市场的健康发展。这些措施不仅包括降低房贷利率、减少税费负担等政策“组合拳”，还强调了“因城施策”，给予地方更多调控自主权。这些政策的实施，不仅减轻了购房者的经济压力，释放了刚性和改善性住房需求，也为优化住房供给结构提供了新的思路和方向。

首先，优化住房供给结构需要从供需两端入手。在需求端，政策“组合拳”的出台，如降低房贷利率和减少税费负担，直接降低了购房成本，刺激了住房需求的释放。特别是对于刚性需求群体，如首次购房者和改善性购房者，这些政策的实施无疑是一个利好消息。然而，需求的释放也带来了市场风险的增加，特别是在一些热点城市，房价的快速上涨可能导致市场泡沫的形成。因此，地方政府在实施“因城施策”时，需要根据本地市场的实际情况，灵活调整政策力度，确保市场的平稳健康发展。

在供给端，优化住房供给结构的关键在于盘活存量用地和收购存量商品房。近年来，随着城市化进程的加快，一些城市出现了大量的存量用地和闲置商品房。这些资源的盘活不仅可以有效缓解市场供需矛盾，还能提高土地利用效率，促进房地产市场的可持续发展。政府通过收购存量商品房，将其转化为保障性住房，不仅能够增加市场供给，还能帮助新市民和青年人减轻住房负担，实现住房资源的合理配置。

其次，优化住房供给结构还需要注重住房品质的提升。随着居民生活水平的提高，人们对住房的需求已经从单纯的居住功能转向了安全、舒适、绿色、智慧的综合需求。未来，房地产市场将重点构建发展新模式，推动现房销售，提升市场透明度，增强购房者信心。通过建设“好房子”，提升居民居住品质，不仅能够满足人们对美好生活的向往，还能推动房地产行业向高质量发展转型。

此外，优化住房供给结构还需要加强政策的长效机制建设。房地产市场的健康发展离不开政策的持续支持。政府应进一步完善房地产市场的调控政策，建立健全长效机制，确保市场的平稳运行。例如，通过增加保障性住房供给，建立多元化的住房供应体系，满足不同层次居民的住房需求。同时，政府还应加强对房地产市场的监管，打击投机炒房行为，防范市场风险，确保市场的长期稳定。

总之，优化住房供给结构是一个系统工程，需要从供需两端入手，注重住房品质的提升，加强政策的长效机制建设。通过盘活存量用地、收购存量商品房、增加保障性住房供给等措施，可以有效缓解市场供需矛盾，促进房地产市场的健康发展。同时，推动现房销售、提升市场透明度、建设“好房子”等措施，能够满足人们对美好生活的向往，推动房地产行业向高质量发展转型。在未来的房地产市场发展中，政府、企业和消费者需要共同努力，实现住房需求与市场风险的平衡，构建健康、可持续的房地产市场新模式。