业委会成员偷偷领工资？有人被判退钱坐牢！一文说清这钱能不能拿

业委会成员偷偷领工资？有人被判退钱坐牢！一文说清这钱能不能拿

小区业委会成员能否领取工资？这是一个备受关注的话题。本文将从法律依据、正反案例、操作步骤等多个维度，为您详细解析这一问题。

法律依据全景透视

基础法条层

• 《民法典》第280条：业主大会、业委会的决定对业主具有约束力。
• 《物业管理条例》第15条：业委会执行业主大会决定，不得擅自处置公共收益。

报酬合法性边界

• 《业主大会和业主委员会指导规则》第42条：
• 业委会工作属公益性质，原则上不领取报酬；
• 特殊情况：经业主大会表决通过，可从公共收益中发放补贴。
• 合法条件：
• 双过半表决（面积+人数双过半同意）；
• 标准公示（明确补贴金额/计算方式）；
• 不得与物业利益挂钩（禁止收取物业“辛苦费”）。

正反案例警示录

案例1：私发补贴被判刑

• 事件：上海某业委会5人未经表决，3年领取“交通补贴”28万元。
• 判决：构成职务侵占罪，主犯判刑2年，全额退赔。

案例2：合法领薪获支持

• 事件：深圳某小区经业主大会通过，业委会成员每月领3000元补贴（附考勤表+会议记录）。
• 结果：住建局认定合规，业主投诉被驳回。

合法领钱四步法

第1步：启动表决程序

• 联名提案：5%以上业主联名要求审议补贴事项；
• 公示内容：补贴标准（如500元/月/人）、发放依据（工作时长/任务量）。

第2步：会议表决

• 必含条款：
• 补贴从公共收益支出，不得占用物业费；
• 业委会每月提交工作报告，否则停发补贴；
• 离职后审计，违规者追回款项。

第3步：资金监管

• 三方共管账户：业委会+银行+街道办联合监管；
• 发放记录：每月在公告栏/业主群公示签字表。

第4步：年度审计

• 强制规定：聘请第三方审计机构，费用从公共收益列支；
• 违规红线：补贴总额不得超过公共收益的10%（住建部建议值）。

致命风险清单

1. 未表决先领钱→ 涉嫌职务侵占罪（立案标准≥6万元）；
2. 伪造签字→ 可能触犯伪造公司印章罪；
3. 与物业分成→ 商业贿赂罪（最高判10年）。

地方实操差异

• 广州：补贴需同步公示业委会成员房产证，防止非业主冒领；
• 杭州：开发“业委会补贴申报系统”，业主可在线投票；
• 重庆：明确业委会主任补贴不得超过本市最低工资标准1.5倍。

业主监督必杀技

1. 查账工具：

• 登录住建局官网查询公共收益账户流水；
• 对比补贴发放记录与业主大会决议。

2. 举报话术：

• “举报XX业委会违规发放补贴，未经2023年业主大会表决，涉嫌挪用资金罪！”（附决议文件缺失证明）