多楼盘刚交付就破发，自住购房者怎么看待“破发”？

多楼盘刚交付就破发，自住购房者怎么看待“破发”？

近年来，杭州楼市中，“破发”现象逐渐成为热点话题。“破发”指的是二手房售价低于新房购入价，这种情况在杭州的多个板块如勾庄、桃源、艮北新城和未来科技城等地都屡见不鲜。近日，亚运村靠铁路的一些住宅也被曝出“破发”消息。对于卖家而言，价格走低可能意味着亏本，但对于自住购房者，这样的市场变化带来了难得的购房机会。

“破发”的现象与成因

在市场经济的调控下，“破发”现象已经成为楼市的一种常态。以日耀之城为例，这个楼盘在6月交付时，成交单价一度高于6万元，但到了8月，价格已经降至5.5万元左右，成交量明显减少。房东为了尽快出售，甚至将价格直降100万元。另外，桃源板块的合能杭玥府，新房均价为3.4万元/㎡，但交付后的挂牌均价仅为3.3万元/㎡，成交均价更是降至2.6万元/㎡。类似的情况还出现在西溪公馆和艮北新城的花样年对越天。这既反映了市场需求的变化，也体现了供大于求的现状。

自住购房者的机会

对于自住购房者而言，“破发”无疑是一个难得的机会。朱女士的经历就是一个典型的例子。她之前在摇号中未能中签，但今年初房价回归理性后，终于以300万元的价格买到了幸福里的心仪房源。对于自住购房者来说，市场价格的调整使得他们有机会以更合理的价格购入心仪的房产。

性价比与购房决策

尽管“破发”房源具有较高的性价比，但在供大于求的情况下，仍难以脱颖而出。购房者在做决策时，应综合考虑多个因素，包括地段、配套设施、房屋质量等。虽然价格是一个重要的考量因素，但并不是唯一的决定因素。比如，靠近铁路的亚运村房源虽然价格有所降低，但噪音污染可能会影响居住体验。购房者需要平衡各方面的需求，做出理智的决策。

长期投资与短期收益

从长期来看，房产作为一种资产，其价值受多种因素影响，包括城市发展规划、区域经济水平等。尽管目前市场出现“破发”现象，但这并不意味着房产未来没有升值空间。对于那些有长期持有意愿的自住购房者来说，现在入手可能是一个不错的时机。相反，如果购房者期望在短期内通过房产获利，当前的市场环境可能并不理想。

未来市场预期

未来，随着城市规划的推进和经济的发展，市场供需关系将逐步调整。虽然“破发”现象在短时间内可能会继续存在，但随着供需关系的平衡，房价可能会逐渐回升。购房者应关注政策动向和市场趋势，合理安排购房计划。

结语

总体而言，“破发”为自住购房者提供了一个难得的购房机会。不过，购房者需要理性看待房价波动，综合考虑多种因素，做出符合自身需求的决策。同时，未来市场的不确定性也提醒购房者应具备长期投资的心态，合理规划财务安排，以应对市场的变化。无论市场如何变化，理性的购房决策始终是保证购房者利益的关键。

本文原文来自房天下